Франция: ситуация на рынке вторичного жилья

По данным Национального института статистики и экономических наук, в целом по стране за двенадцать месяцев (март 2018 года – апрель 2019 года) было совершено 985 тыс. продаж вторичного жилья. Для сравнения, в предыдущие двенадцать месяцев – 960 тыс. Рост серьёзный! Если не будет никаких экономических потрясений, то в следующем аналогичном периоде будет пройдена знаковая отметка в один миллион продаж!

За счёт чего развивается рынок недвижимости? Сейчас ипотечные займы очень дешёвые. По состоянию на конец мая средний размер ипотечной ставки по кредиту сроком на двадцать лет составляет 1.40%. Для сравнения в ноябре 2016 года она была на отметке в 1.55%. Банки смягчили условия кредитования. Например, многие из них сейчас не требуют от своих клиентов внести в кредитуемый жилищный проект собственные средства. Ещё на развитие рынка оказывает влияние рост привлекательности «камня», как объекта инвестирования. Сейчас многие покупают дома и квартиры, чтобы получать прибыль от их сдачи внаём.

Рост цен на жильё в Иль-де-Франсе и в целом по стране. Продажи растут. Но вместе с ними растут и цены. Согласно данным Национального института статистики и экономических наук, в целом по стране средняя цена квадратного метра вторичного жилья в годовом исчислении выросла на 3%. «Цены на квартиры растут быстрее, чем цены на дома. Первые за год прибавили 3.7%, а вторые – 2.5%», – говорится в докладе упомянутого выше учреждения. Быстрее всего цены растут в Иль-де-Франсе. За год в указанном регионе их общий годовой рост составил 3.9%.Квартиры подорожали на 4.6%. Дома – на 2.5%. В остальной части Франции общий годовой рост цен на жильё составил 2.6%. Квартиры подорожали на 2.6%. Дома – на 2.5%.

Рост цен на жильё в метрополиях. В Париже средняя цена квадратного метра жилья выросла на 6.4%. В Лионе, Туре, Рене и Бордо квартиры подорожали на 8.2%, 7.7%, 6.2% и 5.7% соответственно.  Цены на дома также впечатляюще растут. Например, в Лионе, Бордо и Тулузе они подорожали на 9.1.%, 7.8% и 7% соответственно.

Цены в малых и средних городах. В большинстве средних и малых городов рынки жилья развиваются слабо. По этой причине цены там снижаются.  Но есть достаточные основания полагать, что эта ситуация в скором времени изменится.

Цены в пригородах метрополий. Более половины французов желают жить в городских условиях, но при этом быть поближе к природе. Именно по это причине они переселяются в пригороды метрополией. «Интерес к пригородам породил не только увеличение продаж, но и рост цен», – отмечают в своём докладе исследователи аналитического центра «Terra Nova».