Договоры купли-продажи изолированных земельных участков и земельных наделов

Договор купля-продажа изолированного земельного участка (Acte de vente d’un terrain isolé)

Как только все условия для совершения сделки для продажи земельного участка будут выполнены, стороны подписывают договор купли-продажи, который заверяется нотариусом.

Содержание договора купли-продажи изолированного земельного участка

Информация о сторонах договора-купли продажи изолированного земельного участка

В договоре купли-продажи изолированного земельного участка отражается информация о покупателе и продавце.

Информация об изолированном земельном участке

В договоре купли-продажи указывается следующая информация:

  1. детальное описание земельного участка с указанием его точной площадиДоговоры купли-продажи изолированных земельных участков и земельных наделов
  2. наличие или отсутствие межевания земельного деления;
  3. наличие залога или сервитутов в отношении земельного участка.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен сопровождаться документами о наличии природных и техногенных рисков.

Информация, связанная с куплей-продажей изолированного земельного участка

  1. сумма вознаграждения специалисту, осуществляющему куплю-продажу;
  2. цена и порядок производства оплаты;
  3. срок передачи участка.

Заключение договора купли-продажи изолированного участка

Продавец и покупатель могут:

  1. выбрать одного нотариуса;
  2. выбрать разных нотариусов (в этом случае, нотариусы совместно работают над договором купли-продажи).

Договор купли-продажи подписывается продавцом, покупателем и нотариусом. В случае, если  в сделке участвуют два нотариуса, то на договоре должна стоять подпись каждого из них.

Сумма, указываемая в договоре купли-продажи изолированного земельного участка

Платёж

Оплата стоимости изолированного земельного участка производится при подписании договора купли-продажи.

Расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса (нотариусов)

Расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса возлагаются на покупателя, если стороны не договорятся об ином.

            Эти расходы включают в себя:

  1. Договоры купли-продажи изолированных земельных участков и земельных наделовпошлины и налоги, взимаемые нотариусом и перечисляемые Государственному казначейству (регистрационный сбор, сборы за публикацию объявлений о сделках с недвижимым имуществом, налог на добавленную стоимость);
  2. оплата услуг нотариуса (редактирование договора-купли продажи, консультационные услуги, экспертиза…);
  3. расходы понесённые от имени продавца и покупателя (например, выписка из кадастровой книги).

Сумму расходов можно определить воспользовавшись телесервисом (услуга, предоставляемая дистанционно с использованием телекоммуникационной инфраструктуры).

В случае, если в заключении договора-купли продажи принимают участие два нотариуса, то причитающееся вознаграждение за нотариальные услуги они делят между собой.

Вручение документа, удостоверяющего право собственности на изолированный земельный участок

Оригинал договора купли-продажи сохраняется у нотариуса, которые его составил. Копия договора-купли продажи, которая подтверждает факт собственности, вручается покупателю, который должен её хранить.

Гласность операций связанных с изолированным земельным участком

Договоры купли-продажи изолированных земельных участков и земельных наделовДля осуществления продажи изолированного земельного участка нотариус должен обеспечить гласность заключения сделки купли-продажи данного участка: регистрация договора купли-продажи в базу данных о договорах, заключённых в отношении недвижимого имущества в службе регистрации договоров, заключённых в отношении недвижимого имущества, которая обслуживает территорию, на которой находится отчуждаемый участок.

Договор купли-продажи земельного надела на участке, предназначенном для строительства жилья (Acte de vente d’un terrain situé dans un lotissement)

Как только все условия для совершения сделки для продажи земельного надела (Lot) будут выполнены, стороны подписывают договор купли-продажи, который заверяется нотариусом.

Содержание договора купли-продажи земельного надела

Информация о сторонах договора-купли продажи земельного надела

В договоре купли-продажи земельного  надела отражается информация о покупателе и продавце.

Информация об изолированном земельном участке

            В договоре купли-продажи указывается следующая информация:

  1. Договоры купли-продажи изолированных земельных участков и земельных наделовдетальное описание земельного надела с указанием его точной площади
  2. наличие или отсутствие межевания земельного деления;
  3. наличие залога или сервитутов в отношении земельного надела.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен сопровождаться:

  1. документами о наличии природных и техногенных рисков;
  2. типовыми условиями и уставом участка (lotissement);

Заключение договора купли-продажи земельного надела

Договор купли-продажи заключается после того, как будут построены объекты общественного значения (дороги, вода, газ, электричество…) в рамках лицензии на застройку

Продавец и покупатель могут:

  1. выбрать одного нотариуса;
  2. выбрать разных нотариусов (в этом случае, нотариусы совместно работают над договором купли-продажи).

Договор купли-продажи подписывается продавцом, покупателем и нотариусом. В случае, если  в сделке участвуют два нотариуса, то на договоре должна стоять подпись каждого из них.

Внимание! Контракт на строительство не рекомендуется подписывать до тех пор, пока будущий покупатель не станет собственником земельного надела.

Расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса (нотариусов)

Расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса возлагаются на покупателя, если стороны не договорятся об ином.

            Эти расходы включают в себя:

  1. Договоры купли-продажи изолированных земельных участков и земельных наделовпошлины и налоги, взимаемые нотариусом и перечисляемые Государственному казначейству (регистрационный сбор, сборы за публикацию объявлений о сделках с недвижимым имуществом, налог на добавленную стоимость);
  2. оплата услуг нотариуса (редактирование договора-купли продажи, консультационные услуги, экспертиза…);
  3. расходы, понесённые от имени продавца и покупателя (например, выписка из кадастровой книги).

Сумму расходов можно определить, воспользовавшись телесервисом (услуга, предоставляемая дистанционно с использованием телекоммуникационной инфраструктуры).

Внимание! В случае, если в заключении договора-купли продажи принимают участие два нотариуса, то причитающееся вознаграждение за нотариальные услуги они делят между собой.

Вручение документа, удостоверяющего право собственности на земельный надел

Оригинал договора купли-продажи сохраняется у нотариуса, которые его составил. Копия договора-купли продажи, которая подтверждает факт собственности, вручается покупателю, который должен её хранить.

Гласность операций связанных с земельным наделом

Для осуществления продажи земельного надела нотариус должен обеспечить гласность заключения сделки купли-продажи данного надела: регистрация договора купли-продажи в базе данных о договорах, заключённых в отношении недвижимого имущества в службе регистрации договоров, заключённых в отношении недвижимого имущества, которая обслуживает территорию, на которой находится отчуждаемый земельный надел.

В чём разница между изолированным земельным участком (terrain isolé) и земельным наделом (lot)

Договоры купли-продажи изолированных земельных участков и земельных наделовПри покупке земельного надела (lot) на земельном участке, предназначенном для застройки (lotissement), подводка коммуникаций и строительство гарантированы. Правда, в то же время, покупатель должен соблюдать архитектурные нормы, устав жилищного кооператива, поддерживать в порядке сад и прилежащие к дому территории. Эти правила соблюдаются также при разделе владельцем и последующей продажей частей земельного надела, на котором находится его недвижимость. Приобретение изолированного земельного участка оставляет покупателю больше свободы действий, но предполагает больше административных проблем и финансовых вложений. Отличаются и правила, регулирующие продажу этих двух типов участков. В частности, срок отказа от заключения договора купли-продажи в отношении земельных наделов носит обязательный характер, а в отношении земельных участков он является факультативным.