Интересы россиян в сфере приобретения недвижимости уже давно переступили рубежи родного государства и разнеслись по всему миру. Наверное, трудно будет найти хотя бы одну страну, где россияне не покупали бы дома, домики и квартиры. Однако, как отмечают специалисты, каждый приобретающий недвижимость за рубежом старается выбрать такую страну, которая была бы удобной ему для проживания или привлекала бы качественным сервисом и отличным отдыхом для приятного времяпрепровождения. В ряду таких удобных и комфортных страна Черногория находится на одном из самых первых мест. Это объясняется, во-первых, особо лояльным отношением к иностранцам, какие готовы вложить финансы в недвижимость этой небольшой и полной самобытности страны.
Недвижимость Черногории – это выгодно!
Тот покупатель, который остановился с выбором недвижимости на этой стране, получает вдобавок ко всему целую массу преимуществ. Прежде всего, стоит отметить, что рынок недвижимости в Черногории отмечен ежегодным и стабильным ростом цен, а это означает, что уже через несколько лет все инвестиции полностью окупят себя. При этом даже если не жить там постоянно, учитывая великолепные климатические условия и почти круглогодичный наплыв туристов в эту страну, можно сдавать недвижимость в аренду, получая при этом довольно неплохую прибыль.
Еще одним преимуществом приобретения собственного жилья в Черногории является вид на жительство, который можно получить, будучи владельцем недвижимости на территории страны. То есть, можно стать практически полноправным гражданином этого государства, имеющим точно такие же права, как и коренное население. Единственное, что нельзя будет делать, так это участвовать в выборах.
Приятным бонусом при покупке окажется и отсутствие визового режима в Черногории. Для того чтобы попасть сюда, достаточно будет предъявить приглашение или обратный билет, и вы уже в числе гостей этой великолепной страны. Правда, это правило действует только в течение месяца, если планируется пребывание дольше этого срока, то визу все-таки нужно получать в посольстве Черногории, расположенном в Москве. Зато количество посещений не ограничено, и можно это делать хоть каждый месяц, благо самолеты из России сюда прилетают каждый день.
Ну и конечно, основным преимуществом этой страны являются ее природные богатства – чистый воздух, красивые пейзажи и теплая вода, все это, безусловно, является довольно привлекательным и способно сделать даже кратковременное пребывание в этой стране раем, что уж говорить про постоянное проживание в ней. Неслучайно даже в Конституции этой страны прописано, что она является еще и экологическим государством.
Процесс покупки
В первую очередь необходимо понимать, что приобретение недвижимости за границей в целом и в Черногории в частности не может быть дешевой покупкой, а значит, понадобится выложить значительную сумму за такую сделку. Как показывает анализ данных, цены на недвижимость в России и Черногории вполне сопоставимы. Правда есть одно «но», которое заключается в качестве жилья – если в России за, скажем, три миллиона рублей можно купить стандартную типовую двушку в хрущевке, то в Черногории на эти же деньги можно купить апартаменты на морском побережье или в горных районах. Этот фактор может стать решающим для тех, кто хочет оставить нашу страну и переселиться в Европу на постоянное место пребывания.
Если говорить о самом процессе покупки, то она довольно проста. Сама сделка купли-продажи занимает в среднем 2-3 дня. Перед этим покупателю необходимо подобрать подходящий объект (подобрать его можно через риелторские агентства, не уезжая при этом в Черногорию) и составить предварительный акт купли-продажи, после чего внести авансовый платеж, который составит 10 % от стоимости жилья. Остальная сумма выплачивается после подписания соглашения.
Если говорить о выборе, то он индивидуален для каждого человека, кому-то главное – крыша над головой, а кому-то – роскошные дома на берегу Адриатического моря, ну и конечно, существуют объекты и более дорогие, и более дешевые по стоимости.
Черногория – страна для людей
Конечно, стать владельцем собственной недвижимости за границей – это довольно перспективно и замечательно, но и накладно, поскольку уплаты налогов еще никто не аннулировал. Сама сделка купли-продажи обойдется покупателю в трехпроцентный налог, исчисляемый из стоимости приобретаемого жилья, а также нужно будет заплатить за регистрацию возникновения права собственности в кадастровую книгу. Хотя, как уверяют эксперты, коммунальные платежи и налог на недвижимость в Черногории – одни из самых небольших в Европе, хотя несколько выше, чем в России. Но по сравнению с массой преимуществ, один незначительный минус не может испортить общей картины по приобретению недвижимости в Черногории.
