Октябрь 2018 года выдался очень удачным для заёмщиков. Ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться и приближаются к рекордным показателям ноября 2016 года. Для сравнения сейчас средняя ставка-брутто по ипотечному кредиту на срок двадцать лет составляет 1,6%, в ноябре 2016 года она была равна 1,55%.
Банк пошёл на уступку. «Мы вели переговоры с банком о предоставлении ипотечного кредита одному из наших клиентов. Займы сроком на двадцать лет финансовое учреждение согласовывает по ставке в диапазоне от 1,4% до 2,3%. Но нам удалось снизить процент до 0,9%. Банк пошёл на уступку, потому что у нашего клиента был очень хороший кредитный профиль», — с гордостью говорит представитель отдела по взаимодействию с банками брокерской фирмы Cofrance SARL («Кофранс Сарл»). Дешевеют кредиты и на более длительные сроки. Лучшая ставка по займу на срок тридцать лет — 2,95%!
Банки ищут клиентов. Почему ставки по ипотечным кредитам такие низкие? Ответить на это вопрос очень просто. «Банки ищут новых клиентов. Чтобы их заманить они и снижают ставки», — комментирует ситуацию эксперт отдела коммуникаций брокерской фирмы Cofrance SARL («Кофранс Сарл»). У банков много свободных денег для проведения политики кредитования по низким ставкам. Кроме того, Европейский центральный банк скупает активы и держит свою ключевую ставку на нулевом уровне.
Кредит со скидкой. В ведущих брокерских агентствах так комментируют ситуацию: «Клиентам с хорошим кредитным профилем банки делают скидки. Домицилирование доходов, разумное расходование средств, собственный вклад в жилищный проект в размере от 20% свидетельствуют о надёжности клиентов. Банки охотно предоставляют таким заемщикам кредиты ниже установленной ставки».
Первичные покупатели. У банков первичные покупатели жилья одни из самых любимых клиентов. Они могут рассчитывать при получении ипотечного кредита на большие уступки. Но, разумеется, при условии, что они соответствуют банковским критериям надёжности (ежемесячная выплата по кредиту не больше 33% ежемесячного дохода, своевременная оплата счетов, наличие постоянного трудового договора).
Кредит на долгий срок. «Некоторые меры государственной поддержки подверглись сокращению (беспроцентный ипотечный кредит, адресное жилищное пособие). Это крайне негативно отразилось на платёжеспособности домохозяйств со скромными доходами. В связи с этим банки активно развивают услугу долгосрочного кредитования», — сообщают в брокерской фирме Cofrance SARL («Кофранс Сарл»). Кроме того, многие банки проводят разовые акции, в рамках которых предлагают небольшие беспроцентные или субсидированные кредиты.
Что будет со ставками в 2019 году? Европейский банк планирует повысить свою ключевую ставку в августе следующего года. Если это произойдёт, то ипотека во Франции подорожает. До наступления этого события ставки будут оставаться низкими.
