Первый шаг в поиске недвижимости во Франции делается в мировую паутину. Неважно, находитесь ли вы в Ницце, в Белграде или в Лондоне, ключом в вопросе поиска хороших апартаментов является обращение к качественному сайту надежного агентства. Мы не будем хвастаться цифрами и тем фактом, что на сайт компании Кофранс ежедневно заходит несколько десятков потенциальных покупателей и квартиросъемщиков. Однако есть один факт, подтверждающий доверие к нашей компании, – то, что вы читаете эту статью.
Чего вы, возможно, еще не знаете, то это того, насколько важным фактором являются качественные фотографии объекта. Крайне важно подготовить изображения, выставляющие ваше жилье в выгодном свете, затем выбрать самые лучшие иллюстрации и только их опубликовать на сайте агентства.
Первое впечатление очень важно. Когда речь заходит о недвижимости, именно фотографии объекта позволяют сформировать первоначальное мнение. Как это часто бывает во всех остальных сферах жизни, нам кажется, что то, что мы видим, именно это мы в итоге и получим. Если ваши фотографии представляют квартиру или дом в невыгодном свете, велики шансы, что потенциальные покупатели пойдут искать другой объект, который лучше соответствует их критериям приемлемого жилья. Вот почему и был создан этот путеводитель, который поможет подготовить дом и сделать удачные фотографии.
Основные правила
Очистите квартиру. Вытрите пыль, пропылесосьте ковры, вымойте полы и окна. Чистота квартиры и в целом опрятный вид жилья – фундаментальный элемент при принятии решения о покупке или аренде недвижимости во Франции. Не позволяйте плохому впечатлению разрушить ваши шансы найти подходящего покупателя или квартиросъемщика. Наведите лоск во всех комнатах. Уберите с видных мест одежду, обувь, посуду, игрушки и газеты.
- Сделайте так, чтобы на глаза потенциальных покупателей не попадались ваши личные вещи, например, предметы народного творчества, картины с неоднозначным сюжетом или вышивка крестиком, сделанная вручную вашей бабушкой, потому что изделия ручной работы снова вошли в моду;
- убедитесь, что все источники света исправны. Замените перегоревшие лампочки. Каждая комната и каждое помещение дома должны быть хорошо освещены;
- выключите телевизоры, компьютеры и всю электронную технику;
- уберите все напольные покрытия, особенно те, которые скрывают деревянные полы;
- уберите корзины с мусором и грязным бельем;
- если у вас есть домашние животные, обязательно приведите в порядок любимые места их обитания, уберите миски, кормушки и игрушки;
- поставьте в вазу несколько цветов, желательно контрастных оттенков. Цветы отлично смотрятся на фотографиях.
Спальня
- Застелите кровать и накройте ее покрывалом;
- застелите постельное белье в приятных глазу цветовых решениях и положите подушки, которые украсят комнату;
- уберите все личные вещи и обязательно закройте дверцы шкафов и ящики.
- уберите зарядные устройства для телефонов и всю электронику;
- наведите порядок под кроватью и уберите все то, что не должно появиться на фотографиях.
Помните о том, что минимализм отлично характеризует образ жизни французов, и руководствуйтесь этим правилом при подготовке квартиры к фотосессии.
Кухня
- Вымойте всю грязную посуду, которая могла скопиться в раковине, и до блеска натрите саму раковину;
- почистите столешницы. Разложите по специальным отсекам кухонные полотенца, ножи, разделочные доски, моющие средства и губки;
- оставьте только одно кухонное устройство на столешнице;
- снимите с холодильника все магниты, открытки, фотографии и липкие листочки с личными заметками;
- поставьте стол, словно готовите званый ужин. Используйте только лучшие столовые приборы и элементы декора;
- поставьте на стол корзину со свежими фруктами. Разнообразие цветов «взбодрит» картинку и позволит фотографиям вашей недвижимости во Франции выделиться на фоне конкурентов.
Ванная комната
- Опустите крышку унитаза;
- тщательно помойте и продезинфицируйте все поверхности. Лучший способ сфотографировать ванную комнату – убрать из нее туалетную бумагу, мыло, а также банки с кремами и флаконы с шампунями. Зубные щетки, дезодоранты и стиральные порошки также лучше хранить за закрытыми дверцами ящиков и шкафов;
- если вы решили оставить полотенца на крючках и полотенцесушителе, убедитесь, что они чистые, новые и выглядят как отдельный элемент декора;
- уберите все напольные покрытия и декоративные чехлы для унитаза.
Прилегающая территория
(Не имеет значения, есть ли у вас небольшой задний двор, балкон или терраса – аналогичные правила применимы ко всем территориям на открытом воздухе. Не стоит недооценивать тот эффект, который красиво оформленный балкон может произвести на заинтересованную сторону).
- выберите светлый, солнечный день для фотографии и идеальное время суток, когда квартира максимально освещена дневным солнечным светом;
- покосите газон, обрежьте заросшие живые изгороди, уберите опавшие листья;
- уберите садовые инструменты, шланги, игрушки, велосипеды и мусорные ведра;
- уберите за своими домашними животными;
- в зимнее время очистите снег от подъездных путей и дорожек;
- если у вас есть бассейн, убедитесь, что он идеально чист;
- вложите немного сил и средств в озеленение сада: посадите однолетние растения, разбейте клумбы с яркими цветами.
Финальные проверки
- включите весь свет в квартире, даже тот, который находится на кухонных приборах (духовом шкафу, вытяжке и т.д.);
- зажгите несколько свечей, камин (конечно, при его наличии) и декоративную подсветку;
- поднимите жалюзи, откройте окна и позвольте свету проникнуть в жилье;
- выведите своих четвероногих друзей на прогулку, особенно если они проявляют некоторое беспокойство и агрессию в присутствии незнакомых людей. Таким образом, фотографы смогут работать без каких-либо отвлекающих факторов.
Если вы хотите подготовить свою недвижимость во Франции к продаже или сдаче в аренду, не игнорируйте важность качественных фотографий. Потратьте немного времени на уборку, чтобы жилье на фото выглядело идеальным. Это требует времени и усилий, но подобный подход наверняка окупится.
Шошина Ольга
