Что нужно знать при первой аренде апартаментов во Франции

Я знаю, что такое мечты о переезде в свою первую съемную квартиру. Мы можете устанавливать свой собственный график. Можете забить холодильник едой, которую любите только вы (шоколадом или семенами чиа). Вы можете декорировать пространство в соответствии с собственным неповторимым стилем. Теперь можно безнаказанно устраивать посиделки с друзьями или ночи напролет веселиться в баре без необходимости отвечать на неловкие вопросы родителей по возвращении домой рано утром.

Эти блаженные моменты, которые каждый из нас стремится пережить. Все они божественны! Но все это только половина истории (обычно окрашенная в розовые тона); есть и досадные вещи, которые сложно предвидеть заранее. Итак, через три года после обнаружения, что мне нравится жить по собственным правилам, настало время поделиться тем, что всем хотелось бы знать до того, как получить заветные ключи от арендованной квартиры.

Что нужно знать при первой аренде апартаментов во Франции

Не все собственники недвижимости во Франции одинаковы

В руках владельца недвижимости – скипетр и держава власти. Если вам кажется, что родители, с которыми вы прожили свою пока еще недолгую жизнь, способны сделать ее ничтожной и несчастной, представьте, до чего может дойти хозяин квартиры. Например, один из моих домовладельцев буквально патрулировал комплекс и часами ходил по двору, заглядывая внутрь, чтобы посмотреть, что мы делаем. Он был чертовски любопытен!  С другой стороны, через пару лет мне пришлось сменить жилье, и новый хозяин оказался просто невидимкой. Это было здорово вплоть до того дня, когда он внезапно решил, что больше не будет сдавать в аренду недвижимость во Франции, и собрал все мои вещи в мусорный мешок.

Не поймите меня неправильно: большинство собственников – вполне адекватные люди, но разумным шагом было бы провести дополнительные расследования. В буквальном смысле надо постучать в дверь других квартиросъемщиков (или подкараулить, когда они проходят мимо), и расспросить все детали о владельце. Этим же слегка сумасшедшим шагом можно предотвратить и следующую проблему…

Что нужно знать при первой аренде апартаментов во Франции

Приложите максимальные усилия, чтобы не поселиться рядом с адскими соседями

Как только вы навели справки об арендодателе, убедитесь, что кое-что выяснили и о соседях. В отличие от домовладельцев, которые кровно заинтересованы в том, чтобы поддерживать дом в пригодном состоянии, соседи и квартиросъемщики могут быть менее уважительными, причем как к квартире, так и жизни тех, кто живет по другую сторону этих тонких стен. Так, омрачить переезд во Францию могут соседи, которые частенько напиваются и шумят. Радоваться соседским вечеринкам вы перестанете ровно в тот момент, когда попытаетесь отдохнуть или уснуть под громкую музыку в любое время дня и ночи.

Запасы, к сожалению, не пополняют себя сами

Наверное, возвращаясь из магазина, ничто так не расстраивает, как мысль о том, что вы забыли купить туалетную бумагу. Самостоятельная жизнь подразумевает необходимость разрабатывать систему и организовывать все мелочи домашнего обихода. В противном случае вы протопчете тропу в местный магазин, пополняя не вовремя закончившиеся запасы кофе, лампочек, провизии, предметов бытовой химии и т.д. Это не только неудобно, но и обходится слишком дорого. Так что чем скорее вы сможете справиться с этим процессом, тем проще (и экономичнее)  будет ваша жизнь. Если вы любите составлять списки, то стоит скачать несколько мобильных приложений, позволяющих делать заметки. Однако если вы любите составлять список покупок на ярких стикерах, развешанных по всему дому, сделайте это. Весь смысл заключается в поиске того, что удобно именно вам.

Просмотры подходящих квартир во Франции взорвут ваш мозг и переполнят лимит памяти

Итак, мы выходим на финишную прямую:

– Проверка на предметы протечек и сырости в помещении. Есть!

– Вы спросили о сроке аренды, и уточнили, включены ли в арендные платежи оплата электричества и вывоз мусора. Готово!

– Вы проверили сантехнику и бытовые приборы (и их работоспособность, разумеется). Да, да и еще раз да!

– И вы узнали, должен ли собственник квартиры во Франции уведомлять вас о предстоящем визите на чашечку кофе. Сделано!

Затем вы въезжаете в новую квартиру, вас захлестывают волны адреналина и постепенно ваш мозг превращается в желе. Несколько недель спустя вы таки собираетесь что-то приготовить в духовке, нажимаете на кнопку и… ничего не происходит. Э-э-э, вы только что поняли, что бытовую технику все-таки надо было проверить не только на ее наличие.

Конечно, теперь с высоты своего опыта можно советовать вооружиться чек-листом. Из следующего раздела вы поймете, почему все проверки надо проводить до финального подписания договора, и почему его подписание означает готовность увидеть арендную плату, или быть готовыми к тому, чтобы «попасть» на незапланированные расходы.

Что нужно знать при первой аренде апартаментов во Франции

Правила аренды не высечены на камне… до тех пор, пока вы не подписали договор аренды

Пока вы еще не подписали договор аренды недвижимости во Франции, можете считать себя в более выгодном положении. Многие собственники жилья просто скачивают шаблон договора из интернета и с радостью вносят изменения, обязывая, например, к невозвратному депозиту (особенно если вы студент, а новый семестр начинается на следующей неделе!).

Да, ряд положений является обязательными юридическими требованиями, которые не подлежат обсуждению, но другие можно изменить или вовсе вычеркнуть из договора, конечно, если на то согласны обе стороны. Предпочитаете, чтобы счета за вывоз мусора, электричество и воду были включены в ежемесячный арендный платеж? Уточните этот вопрос. Безусловно, размер оплаты от этого повысится, но вы только что сэкономили себе массу хлопот. Узнайте, разрешает ли собственник держать в доме животных. Просканируйте все вопросы и узнайте, на что можно рассчитывать до того, как подпишете контракт. Иностранцы, которые решились переехать во Францию на ПМЖ, возможно, захотят иметь копию договора на их родном языке – это имеет смысл, дабы избежать недоразумений из-за языкового барьера.

У собственников недвижимости во Франции тоже есть права

Как показывает предыдущий пункт, договор аренды – не просто скучный юридический документ, созданный для того, чтобы вы своевременно вносили арендную плату. Это важное соглашение о достигнутых договоренностях, где упомянуты ваши права, как арендатора недвижимости. Признание этих прав полезно для дальнейшего общения с собственником жилья. Например, упоминание о том, что «арендная плата не должна выплачиваться, если работа по техническому обслуживанию дома не выполнена в течение двух недель» производит магический эффект, если вы не получили ответ на  просьбу приехать починить туалет на этой неделе.

С другой стороны, у вас тоже появляются обязанности, поэтому убедитесь, что знаете о них и рады их соблюдать, прежде чем поставить свой автограф на контракте.

Делать выводы из ошибок – часть нашей жизни, но, может, лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих собственных? Я надеюсь, что мои ошибки помогут вам насладиться новой свободой, и столь желанный переезд не станет очередной головной болью. Счастливого переезда!

Шошина Ольга