Цены на жилую недвижимость в Иль-де-Франсе растут

Многих покупателей жилой недвижимости волнует вопрос: насколько вырастут цены на нее в Иль-де-Франсе и особенно в Париже? По данным Палаты нотариусов Иль-де-Франса, во втором квартале текущего года общий годовой рост цен в регионе составил 4,9%. В столице Франции аналогичный показатель увеличился на 6,6%. Он главным образом и повлиял на общую статистику. Даже в восточной части Парижа в так называемых народных районах города покупка жилья многим стала не по карману.

В Париже средняя стоимость квадратного метра жилья приближается к 9 тыс. евро. В восьми центральных округах цены уже превысили 10 тыс. евро. Наибольший рост зафиксирован в VI и VII округах, где кв. метр стоит больше 12 тыс. евро. Согласно экспертным данным, общая стоимость 150 сделок превышает 2 млн евро. Есть квартиры, которые были проданы по цене 30 тыс. евро за кв. метр (например дуплекс на Монпарнасе, апартаменты в Порт-Рояль, две комнаты на Елисейских полях).

Цены на жилую недвижимость в Иль-де-Франсе растут

«Народные округа». В столице всего три округа, где квартиры стоят менее 8 тыс. евро за кв. метр: XVIII округ (7 860 евро/м2), XIV округ (7 050 евро/м2) и XX округ (7 230 евро/м2). Они носят название «народных».

Приведём среднюю стоимость за квадратный метр на рынке вторичного жилья квартир в Париже наглядно (статистика на II квартал 2017 года):

ОкругаСтоимость
квадратного метра

жилья, у.е.

центральные
I10 910
II10 430
III11 030
IV11 520
V11 190
VI12 820
VII12 310
VIII10 820
периферийные
IX9 470
X8 570
XI8 820
XII8 440
XIII8 020
XIV8 870
XV8 910
XVII9 230
XVIII7 860
XIX7 050
XX7 230

 

Замедление роста. На основе полученных сведений, Палата нотариусов Иль-де-Франса прогнозирует в ближайшем будущем возможное замедление цен на жильё. В период с июля по октябрь цены могут вырасти всего на 0,6% (это общерегиональный показатель).

Продажи в Пети-Курон и Гран-Курон

Во втором квартале этого года в городах Пети-Курон и Гран-Курон наблюдается резкий рост продаж на рынке вторичного жилья. В Пети-Курон было продано 14 тыс. квартир (+ 23%), а в Гран-Курон – 9 тыс. (+ 25%). Сделки по продажам домов также положительно влияют на статистику. С чем это может быть связано? С тем, что в пригородах, как известно, цены традиционно ниже, чем в столице.

Дисбаланс. Экспертная группа палаты нотариусов также прогнозирует серьёзные риски для рынка жилой недвижимости. «Цены растут на фоне скромного роста доходов населения и сильной зависимости от уровня процентных ставок», – комментирует ситуацию представитель этого учреждения.