Цены на жилую недвижимость в Иль-де-Франсе растут

Многих покупателей жилой недвижимости волнует вопрос: насколько вырастут цены на нее в Иль-де-Франсе и особенно в Париже? По данным Палаты нотариусов Иль-де-Франса, во втором квартале текущего года общий годовой рост цен в регионе составил 4,9%. В столице Франции аналогичный показатель увеличился на 6,6%. Он главным образом и повлиял на общую статистику. Даже в восточной части Парижа в так называемых народных районах города покупка жилья многим стала не по карману.

В Париже средняя стоимость квадратного метра жилья приближается к 9 тыс. евро. В восьми центральных округах цены уже превысили 10 тыс. евро. Наибольший рост зафиксирован в VI и VII округах, где кв. метр стоит больше 12 тыс. евро. Согласно экспертным данным, общая стоимость 150 сделок превышает 2 млн евро. Есть квартиры, которые были проданы по цене 30 тыс. евро за кв. метр (например дуплекс на Монпарнасе, апартаменты в Порт-Рояль, две комнаты на Елисейских полях).

А Вы знали?   Индекс роста арендной платы

Цены на жилую недвижимость в Иль-де-Франсе растут

«Народные округа». В столице всего три округа, где квартиры стоят менее 8 тыс. евро за кв. метр: XVIII округ (7 860 евро/м2), XIV округ (7 050 евро/м2) и XX округ (7 230 евро/м2). Они носят название «народных».

Приведём среднюю стоимость за квадратный метр на рынке вторичного жилья квартир в Париже наглядно (статистика на II квартал 2017 года):

Округа Стоимость
квадратного метра

жилья, у.е.

центральные
I 10 910
II 10 430
III 11 030
IV 11 520
V 11 190
VI 12 820
VII 12 310
VIII 10 820
периферийные
IX 9 470
X 8 570
XI 8 820
XII 8 440
XIII 8 020
XIV 8 870
XV 8 910
XVII 9 230
XVIII 7 860
XIX 7 050
XX 7 230

 

Замедление роста. На основе полученных сведений, Палата нотариусов Иль-де-Франса прогнозирует в ближайшем будущем возможное замедление цен на жильё. В период с июля по октябрь цены могут вырасти всего на 0,6% (это общерегиональный показатель).

Продажи в Пети-Курон и Гран-Курон

Во втором квартале этого года в городах Пети-Курон и Гран-Курон наблюдается резкий рост продаж на рынке вторичного жилья. В Пети-Курон было продано 14 тыс. квартир (+ 23%), а в Гран-Курон – 9 тыс. (+ 25%). Сделки по продажам домов также положительно влияют на статистику. С чем это может быть связано? С тем, что в пригородах, как известно, цены традиционно ниже, чем в столице.

Дисбаланс. Экспертная группа палаты нотариусов также прогнозирует серьёзные риски для рынка жилой недвижимости. «Цены растут на фоне скромного роста доходов населения и сильной зависимости от уровня процентных ставок», – комментирует ситуацию представитель этого учреждения.