Цены на сельскую недвижимость Франции

Французское агентство сельскохозяйственных земель SAFER провело полезный анализ цены на сельскую недвижимость и выявило самые популярные места для иностранных покупателей.

Ежегодно SAFER (Société dAménagement Foncier et dEtablissement Rural) составляет и публикует обзор рынка сельских объектов и сельскохозяйственных земель. Они в состоянии сделать это в силу своего права преимущественной покупки большинства сельских объектов, им гарантируется право официального уведомления, кроме того, они являются активными участниками современного рынка. Их оценка за последние два года в значительной степени была обусловлена ​​изменениями в законодательстве, введенными в 2014 году, которые требуют, чтобы нотариусы уведомляли их о гораздо большем количестве объектов, подлежащих продаже, обеспечивая более точную картину рынка.

Цены на сельскую недвижимость Франции

В целом, SAFER заявляет, что средняя цена на «maison de campagne» в 2016 году составила 160 400 евро, что в целом соответствует уровню 2015 года, но значительно ниже пика 2007, когда средний ценник на сельскую недвижимость во Франции составлял 220 000 евро. Однако, поскольку количество транзакций, записанных SAFER в это время, было намного меньше, это сравнение представляется не вполне корректным.

 

Определение «maison de campagne», используемое в исследовании, – это «фермерский объект целиком либо его часть или земля сельскохозяйственного назначения площадью до пяти гектаров».

Цены в каждом департаменте Франции, по мнению составителей отчета, могут быть интересны потенциальным покупателям и продавцам, в том числе из-за рубежа. SAFER является единственным органом, предоставляющим такую ​​информацию. Отчеты о рынке недвижимости от нотариусов и французских агентов по недвижимости в основном связаны с транзакциями в городских районах, что совершенно отличается от рынка недвижимости страны в целом.

Исследование показывает, что на сегодняшний день во Франции существует как минимум 12 департаментов со средними ценами на недвижимость ниже 100 000 евро. Самые низкие цены на сельские объекты  были отмечены в департаменте Крез (Creuse) в Новой Аквитании, где средняя продажная цена составила 63 500 евро.

Вот полный список департаментов, где сельскую недвижимость Франции можно приобрести дешевле 100 000 евро.

 

  • Крез (Creuse) 63 200 евро
  • Эндр (Indre) 69 100 евро
  • Верхняя Марна (Haute-Marne) 78 900 евроЦены на сельскую недвижимость Франции
  • Ньевр (Nièvre) 80 500 евро
  • Шер (Cher) 86 000 евро
  • Алье (Allier) 87 200 евро
  • Верхняя Вьенна (Haute-Vienne) €91 300 евро
  • Канталь (Cantal) 92 600 евро
  • Коррез (Corrèze) 93 300 евро
  • Пюи-де-Дом (Puy-de-Dôme) 98 000 евро
  • Арденны (Ardennes) 99 100 евро

 

Приведенная таблица показывает, что бюджетную недвижимость можно купить по всей стране, а минимальные цены и вовсе стартуют с отметки в 15 000 евро (Изер и Эндр). Таких продаж, вероятно, будет много, но только то, что именно вы можете получить за 15 000 евро, будет значительно отличаться от департамента к департаменту. Важно знать одно: чтобы купить недвижимость во Франции, достаточно иметь всего 15 000 евро.

Средние цены на сельскую недвижимость по итогам 2016 г.
Регион/департамент Средняя цена

Минимальная цена

Максимальная цена

Овернь — Рона — Альпы  (AUVERGNE-RHONE-ALPES)
Эн (Ain) €171 500 €63 000 €338 000
Алье (Allier) €87 200 €24 000 €183 000
Ардеш (Ardèche) €154 200 €40 000 €315 000
Канталь (Cantal) €92 600 €27 000 €200 000
Дром (Drôme) €226 000 €90 000 €421 000
Изер (Isère) €205 800 €15 000 €150 000
Верхняя Луара (Haute-Loire) €112 200 €32 000 €212 000
Луара (Loire) €144 700 €51 000 €265 000
Пюи-де-Дом (Puy-de-Dôme) €98 000 €21 000 €225 000
Рона (Rhône) €246 500 €85 000 €505 700
Верхняя Савойя (Haute-Savoie) €299 500 €90 000 €625 000
Савойя (Savoie) €184 200 €50 000 €398 000
Бретань (BRITTANY)
Кот-д’Армор (Côte d’Armor) €109 300 €35 000 €230 000
Финистер  (Finistère) €125 500 €45 000 €255 000
Иль и Вилен (IIe-et-Vilaine) €136 000 €38 000 €270 000
Морбиан (Morbihan) €131 800 €31 000 €300 000
Бургундия — Франш-Конте  (BOURGOGNE FRANCHE-COMTE)
Бельфор (Belfort) €149 200 €50 000 €277 000
Кот-д’Ор (Côte-d’Or) €127 700 €30 000 €130 000
Ду (Doubs) €148 000 €31 000 €320 000
Верхняя Сона (Haute-Saône) €107 500 €23 000 €249 000
Юра (Jura) €125 900 €43 000 €236 600
Ньевр (Nièvre) €80 500 €25 000 €172 000
Сона и Луара (Saône-et-Loire) €110 500 €40 000 €216 000
Йонна (Yonne) €121 000 €44 000 €230 000
ЦентрДолина Луары (CENTRE-VAL DE LOIRE)
Шер (Cher) €86 000 €28 000 €180 000
Эр и Луар (Eure-et-Loir) €152 200 €55 000 €315 000
Эндр (Indre) €69 100 €15 000 €150 000
Эндр и Луара (Indre-et-Loire) €137 100 €35 000 €290 000
Луар и Шер (Loir-et-Cher) €118 700 €35 000 €229 000
Луаре (Loiret) €142 400 €56 000 €266 000
Гранд-Эст или Большой восточный регион (GRAND EST)
Арденны (Ardennes) €99 100 €23 000 €195 000
Об (Aube) €124 300 €27 000 €300 000
Верхняя Марна (Haute-Marne) €78 900 €22 000 €175 000
Марна (Marne) €150 200 €51 900 €300 000
Мёрт и Мозель (Meurthe-et-Moselle) €120 100 €24 600 €260 000
Мёз (Meuse) €102 200 €26 700 €225 000
Мозель (Moselle) €136 400 €25 000 €300 000
Нижний Рейн (Bas-Rhin) €190 700 €80 000 €390 000
Верхний Рейн (Haut-Rhin) €178 500 €65 000 €370 000
Вогезы (Vosges) €110 100 €36 000 €212 200
ОдеФранс  (HAUTS DE FRANCE)
Эна (Aisne) €116 200 €29 500 €225 000
Нор (Nord) €185 100 €65 000 €375 000
Уаза (Oise) €205 500 €85 200 €400 000
Па-де-Кале (Pas-de-Calais) €153 400 €56 000 €300 000
Сомма (Somme) €142 700 €50 000 €285 000
Иль-де-Франс, или Парижский регион (ILE-DE-FRANCE)
Париж (Paris)
Сен-Сен-Дени (Seine-Saint-Denis)
О-де-Сен (Haute-de-Seine)
Валь-де-Марн (Val-de-Marne) €263 600 €140 200 €725 000
Валь-д’Уаз (Val d’Oise) €280 600 €130 000 €525 000
Ивелин (Yvelines) €365 000 €144 000 €732 000
Эсон (Essonne) €254 800 €90 000 €440 000
Сена и Марна (Seine-et-Marne) €212 700 €84 000 €400 000
Новая Аквитания (NOUVELLE-AQUITAINE)
Шаранта (Charente) €104 500 €26 000 €225 000
Приморская Шаранта (Charente-Maritime) €136 200 €41 500 €280 000
Коррез (Corrèze) €93 300 €30 000 €187 000
Крез (Creuse) €63 200 €17 500 €136 500
Дё-Севр (Deux-Sèvres) €103 700 €30 000 €212 000
Дордонь (Dordogne) €143 300 €50 000 €300 000
Жиронда (Gironde) €176 800 €68 000 €360 000
Ланды (Landes) €165 800 €70 000 €300 000
Ло и Гаронна (Lot-et-Garonne) €151 100 €62 500 €293 000
Атлантические Пиренеи (Pyrénées-Atlantiques) €209 900 €80 000 €467 000
Верхняя Вьенна (Haute-Vienne) €91 300 €24 000 €190 000
Вьенна (Vienne) €103 700 €28 000 €211 000
Окситания (OCCITANIE)
Арьеж (Ariège) €111 500 €32 900 €219 900
Од (Aude) €115 300 €22 000 €260 000
Аверон (Aveyron) €110 200 €30 000 €230 000
Гар (Gard) €201 200 €47 500 €420 500
Жер (Gers) €155 200 €60 000 €302 500
Верхняя Гаронна (Haute-Garonne) €198 000 €76 700 €367 000
Верхние Пиренеи (Hautes-Pyrénées) €128 600 €50 000 €240 000
Эро (Hérault) €186 300 €38 000 €440 000
Ло (Lot) €150 000 €53 000 €295 000
Лозер (Lozère) €119 300 €31 000 €260 000
Восточные Пиренеи (Pyrénées-Orientales) €186 800 €40 000 €407 000
Тарн (Tarn) €159 700 €50 000 €325 000
Тарн и Гаронна (Tarn-et-Garonne) €156 400 €60 000 €275 000
Нормандия (NORMANDY)
Кальвадос (Calvados) €159 800 €50 000 €352 000
Манш (Manche) €110 700 €35 700 €210 000
Орн (Orne) €110 600 €35 000 €212 000
Эр (Eure) €159 400 €75 000 €290 000
Приморская Сена (Seine-Maritime) €166 700 €70 000 €286 500
Земли Луары (PAYS DE LA LOIRE)
Атлантическая Луара (Loire-Atlantique) €159 500 €60 000 €305 000
Мен и Луара (Maine-et-Loire) €137 800 €50 000 €260 000
Майен (Mayenne) €104 700 €26 000 €200 000
Сарта (Sarthe) €116 900 €40 700 €210 000
Вандея (Vendée) €124 100 €45 000 €229 000
Прованс — Альпы — Лазурный Берег  (PROVENCE-ALPES-COTE D’AZUR)
Альпы Верхнего Прованса (Alpes-de-Haute-Provence) €183 600 €35 000 €380 000
Приморские Альпы (Alpes-Maritimes) €320 800 €55 000 €800 000
Буш-дю-рон (Bouches-du-Rhône) €405 800 €143 000 €830 000
Верхние Альпы (Hautes-Alpes) €167 200 €40 000 €350 000
Вар (Var) €335 900 €111 500 €693 000
Воклюз (Vaucluse) €319 500 €127 000 €700 000

Как можно видеть, наиболее дешевую недвижимость Франции можно купить в Центральной и Северо-Восточной частях страны, в Пиренеях и Бретани, а также в части некоторых других регионов. Самые высокие цены зафиксированы в районе парижского бассейна, в Эльзасе, Верхней Савойе, на Средиземноморском побережье, у берегов Атлантического океана, а также в городах Лион, Тулуза и Бордо.

Международные покупатели

По данным SAFER, доля международных покупателей-нерезидентов в 2016 году составила 5,3% от общего объема продаж сельских домов, по сравнению с 7,3% в 2015 году. За период 2009-2013 годов среднегодовая доля иностранцев была 6,5%.

Основная причина падения численности международных покупателей в прошлом году была обусловлена меньшим количеством покупателей из Соединенного Королевства и России, результатом Brexit, а также падением стоимости фунта стерлингов и частичным обесцениванием рубля.

Тем не менее, британские покупатели составляли 47% от числа всех международных покупателей (53% в 2015 году). За ними следуют бельгийцы и голландцы. Россияне и граждане бывшего Советского Союза стабиль входят в десятку самых активных покупателей французской недвижимости. Как показала статистика, иностранцы продолжили покупать недвижимость Франции в тех регионах, куда и раньше был направлен их максимальный интерес: на Лазурном берегу, в Бургундии, и в недавно исчезнувших с географической карты Франции регионах Юг-Пиренеи и Лангедок-Руссильон.