Цена на недвижимость в Париже будет расти 

Хотя 2017 год характеризуется рекордными уровнями продаж по всей Франции, цены в столице продолжают расти. Согласно прогнозам экспертов они должны достигнуть 9190 евро за квадратный метр в январе следующего года.

Согласно статистике нотариусов из Парижа и Иль-де-Франс, цены в столице в сентябре текущего года достигли уровня в 8940 евро за квадратный метр и должны подняться в январе 2018 года до размера в 9190 евро. Эта статистика была выведена на основании данных из предварительных договоров. И рост, похоже, не остановится в краткосрочной перспективе. Это специфика парижского региона, поскольку рост цен в остальных областях начинает спадать.

В третьем квартале ежегодный объем операций с недвижимостью во Франции достиг исторического показателя в 952 000 продаж (против 825 000 годом ранее), в то время как рост цен продолжал ускоряться до 3,9 процентов (против 3,1 процентов предыдущего квартала). В Иль-де-Франс продажи особенно динамичны (+ 12 процентов в год), но их рост, как правило, замедляется. С другой стороны, чем ближе к Парижу, тем выше ежегодный рост цен, которые намного превышают средние показатели по стране. Стоимость квартир в парижском регионе подскочила на 5,8 процентов за год и на 7,8 процентов в самом Париже. Цена домов в регионе выросла меньше: + 2,7 процента за год.

А Вы знали?  Платформа Airbnb заключила договор с французским правительством

«В Париже нет причин для резкого сокращения роста цен, – сказал в интервью журналистам нотариус Me Thierry Delesalle. Есть несколько доступных продуктов, процентные ставки по которым по-прежнему низкие, а продолжительность кредитов растет». Учитывая, что средний период владения недвижимостью в парижском регионе составляет от 7 до 8 лет, и что улучшения на рынке происходят только в течение последних двух лет, нотариусы считают, что в столице по-прежнему остается много потенциальных покупателей недвижимости.

Кроме того, два других процесса способствуют продолжению повышения цены на капитал: возможный эффект Брексита и возвращение иностранных покупателей, ожидаемое в ближайшие месяцы. Прибытие французских экспатриантов из Британии с высокой покупательной способностью начинает оказывать влияние на цены. Что касается иностранцев, доля которых в приобретении недвижимости упала до уровня 6,9 процента (против более 10 процентов в хорошие годы), они начинают возвращаться в город Света. «Эффект Макрона» также оказывает положительное влияние на иностранных покупателей.

Данный эффект связан с избранием на пост президента Франции Эммануэля Макрона. С новым главой экономика страны показала стабильный, хоть и скромный на первых порах рост. Иностранные инвесторы, ранее опасавшиеся нестабильности на французском рынке, вновь вспомнили о возможностях развития этой страны, а также великолепных виллах на французской Ривьере. Значительно улучшилась ситуация во французских же Альпах, где недвижимость также значительно подорожала. Особо интересен рост спроса на элитную недвижимость в Париже и предместьях, где цены, впервые с 2013 года приблизились к барьеру в 9000 евро за квадратный метр.

А Вы знали?  Обзор цен на недвижимость в средних и крупных городах Франции

После изменения правил расчета нотариусы представили новую карту стоимости недвижимости в столице. Вместо того, чтобы придерживаться «медианных» ставок (тех, которые отделяют количество транзакций на две равные части), нотариусы выбрали «стандартные цены квадратного метра». Речь идет о том, чтобы определить за исследуемый период наиболее часто продаваемый товар (поверхность, оборудование …) и отследить его динамику. Полезный метод для лучшего понимания цены в некоторых районах, например, таких как 8-й, где предлагается недвижимость различного уровня жизни.

Эта новая карта показывает только два района с ценой в 8 000 евро за квадратный метр. Это 19-й и 20-й районы столицы. В то же время наиболее дорогие сектора имеют тенденцию цен около 12 000 евро за квадратный метр. Так, например, в 6-м районе средняя цена достигнет 12 220 евро, около 12 010 евро в 7-м, 11 670 евро в 4-м и 11 420 евро в 1-м. Что касается самых доступных кварталов, то цены там стабилизируются на уровне всего от 3 до 7 тысяч евро. Однако это только средние цены. На данный момент самая сделка по продаже недвижимости была заключена в районе Елисейских полей и стоимость одного квадратного метра составила 37 800 евро.