Кредит на недвижимость: вернутся ли ставки в 2019 году?

С января 2018 года ставки по ипотечным кредитам, независимо от продолжительности, практически не изменились. Сохранится ли эта стабильность в 2019 году? Или ожидаемое восстановление наконец произойдет?

Месяцы проходят и выглядят одинаково: в начале января лозунг брокеров, специализирующихся на ипотечном кредитовании, все еще остается «стабильным». Однако некоторые брокеры ощущают небольшую тенденцию к снижению в статистике, полученных от банков в начале января: «0,10% в среднем за 15, 20 и 25 лет по сравнению с декабрем».

Банковские учреждения, наконец, незаметно изменили свои ставки, которые были стабильными из года в год. В январе 2018 года заемщики требовали более 10 лет по ставкам в диапазоне от 0,80% до 1,15% против ставок в диапазоне от 0,75% до 1,15% сегодня. Точно так же в течение 20 лет покупатели могли ожидать ставки в диапазоне от 1,30% до 1,65% и теперь могут брать кредиты по ставке в диапазоне от 1,25% до 1,55% “.

Тем не менее, политика банков в отношении ставок в течение 2018 года развивалась в одном направлении: их масштабы становились все более и более сложными. Банки предпочитают, с точки зрения торговли, высококлассных или перспективных клиентов (молодые люди с меняющимися доходами). Банки не боятся предлагать обычные ставки на 20 центов ниже своей шкалы, когда их интересует профиль клиента.

Ставки остались стабильными в 2019 году

В начале года можно опираться только на предположения, которые могут оказаться совершенно далекими от правды. Однако конкретных данных на данный момент нет. Направление развития можно будет увидеть через несколько месяцев. Сохранится ли эта замечательная стабильность курса в 2019 году? Вполне вероятно, ведь на данный момент рынок недвижимости не способствует росту ставок по кредитам. Однако это только один из вариантов развития.

Основным аргументом в пользу этого сценария стабильности является экономическая ситуация и ее последствия для рынка процентных ставок. Центральным сценарием до конца 2018 года было повышение ставок Европейского центрального банка во второй половине 2019 года. Но в последние недели изменение тона центральных банков после циклического воздушного разрыва несколько подрывает эту перспективу. Повышение ключевых ставок ЕЦБ может быть фактически отложено или даже невозможно, что может привести к ослаблению давления на рынки процентных ставок.

Новая недвижимость

Помимо эволюции ставок, нужно обратить внимание на рынок новой недвижимости. Он может продолжать колебаться в 2019 году. Это связано с двумя мерами: удаление АПЗ присоединения и PTZ падение доли в В2 и С зонами.