Цены на недвижимость в Тулузе выросли быстрее, чем в Париже

Цена на недвижимость в Тулузе, выросла на 6,3%, это больше чем в столице, где цена выросла только на 6%. Хотя при этом, средняя цена за квадратный метр в Тулузе остается ниже, чем в Бордо, Ницце, Лионе или Нанте.

Но повышение цен наблюдается в Нанте – +5,8% и Ренне – +5,4%. Среди французских мегаполисов лидирующую позицию по подорожанию недвижимости занимает Лион – +8% за 2018 год.

Тулуза – это красивый французский город, расположенный на юго-западе страны, в долине реки Гаронны. Он известен как современный центр авиации и космических исследований. Сегодня в Тулузе проживает около 430 тысяч человек, и по численности населения он является четвертым городом Франции.

Сейчас в городе, рыночный бум по недвижимости не ослабевает. В прошлом году Тулуза испытала самый высокий рост цен на недвижимость. По ежемесячным данным с сайта meilleursagents, цены в городе выросли даже быстрее, чем в столице, Нанте или Ренне.

“С индексом недвижимости тридцать процентов (то есть спрос на жилье на тридцать процентов выше по сравнению с рыночным предложением), спрос явно очень сильный”, – комментирует сайт meilleursagents. До такой степени, что срок продажи недвижимости, выставленной на продажу, занимает в среднем 78 дней.

Средняя цена за квадратный метр в Тулузе составляет 2914 тысяч евро. Эта цена ниже, чем в Бордо – 4 293€, Ницце – 4 148 €, Лионе – 4 124 € или Нанте – 3 037 €. И конечно, в три раза меньше чем в Париже – 9,418 €.

Ценовая политика на недвижимость, имеет очень большой разрыв между центральными областями страны (более 3 800 тысяч евро за квадратный метр) и провинцией, в особенности на юго-западе (менее 1900 тысяч за квадратный метр).

Например в Бордо в 2017 году, произошел настоящий рыночный бум на недвижимость – +17%. Но уже к 2018 году рост буквально “умер” – -0,7 процентов. Однако на сегодня аналитики спрогнозировали стабилизацию цен – свыше 5300 тысяч евро за квадратный метр в историческом центре города.

Спрос выше предложения

“Сейчас мы наблюдаем очень напряженный и нестабильный рынок в Тулузе, с условиями, которые идут на выгоду только продавцам”, – говорит Кристоф Луисин, цитируемый meilleursagents.

Агенты по недвижимости объясняют динамичность рынка Тулузы “крайне благоприятными условиями заимствования, привлекательностью Тулузы исходя из ее географического положения и удобной доступностью школ”. Так же в городе облегченная коммерциализация, что сказывается на редкости и эксклюзивности имущества.