Аренда жилья с мебелью: гарантийный депозит

Собственник сдаваемого в аренду жилья может потребовать внесения гарантийного депозита для покрытия возможных нарушений со стороны нанимателя (неуплата по счетам за коммунальные услуги, к примеру). Размер вносимого залога, его перечисление и возврат регулируются законом.

1.Сумма

1.1. Договор жилищного найма, который подписан до 27 марта 2014 года

В отношении размера гарантийного депозита не действует каких-либо ограничений.

1.2. Договор жилищного найма, который подписан до 27 марта 2014 года

Аренда жилья с мебелью: гарантийный депозитЕсли арендодатель требует предоставления гарантийного депозита, то его сумма должна быть указана в договоре жилищного найма. Сумма вносимого залога не должна превышать двухмесячной платы за аренду жилья. Арендодатель не может требовать от нанимателя перечисления гарантийного депозита, если последний заранее оплатил период аренды, превышающий два месяца (например, плата за наём производится ежеквартально).

  1. Перечисление

Гарантийный депозит должен быть перечислен арендодателю в момент заключения договора жилищного найма. Вносимый залог передается нанимателю напрямую, либо через третьих лиц (Fonds de solidarité pour le logement – FSL, Action Logement). В случае, если перечисление гарантийного депозита  производится наличными деньгами, арендатор может потребовать от наймодателя квитанций, подтверждающих факт получения средств.

  1. Срок возврата

Гарантийный депозит должен быть возвращён в течение

  1. одного месяца, если выездной акт о состоянии жилья совпадает с соответствующим документом, например, в отношении квартиры в момент заселения;
  2. двух месяцев, если выездной акт о состоянии жилья отличается от соответствующего документа с описью объекта недвижимости в момент заселения.

Срок возврата начинает исчисляться со дня возвращения арендатором ключей от жилья. Их передача осуществляется непосредственно наймодателю, его агенту или с помощью заказного письма с уведомлением о вручении.

  1. Вычет из гарантийного депозита.

Вычет из гарантийного депозита должен быть обоснован арендодатлем. Условия удержания из предполагаемого взноса для индивидуального жилья и недвижимости в кондоминиуме не одинаковы.

4.1. Жильё в кондоминиуме

Если сдаваемая площадь располагается  в кондоминиуме, арендодатель должен потребовать предварительные выписки из счетов.

Наймодатель может  удержать 20% от суммы страхового депозита до проведения ежегодного расчёта.

К документам, которые оправдывают удержание из гарантийного депозита, в частности относятся:

  • Аренда жилья с мебелью: гарантийный депозитвъездной и выездной акт о состоянии жилья;
  • фотографии;
  • протокол судебного исполнителя;
  • счета;
  • смета;
  • прочее.

4.2 Отдельное жильё

Действующее законодательство позволяет наймодателю произвести удержание из гарантийного депозита в случае

  • неуплаты суммы за наём;
  • игнорирования коммунальных платежей;
  • производства ремонтных работ;
  • повреждений.

К документам, которые оправдывают удержание из гарантийного депозита, в частности относятся:

  • въездной и выездной акт о состоянии жилья;
  • фотографии;
  • протокол судебного исполнителя;
  • счета;
  • смета;
  • прочее.
  1. Обращение в суд

5.1 Мирное урегулирование

Аренда жилья с мебелью: гарантийный депозитЕсли гарантийный депозит не возвращён нанимателю в установленный срок, то он должен потребовать от арендодателя его возвращения посредством заказного письма с уведомлением о вручении. В случае, если наймодатель отказывается вернуть гарантийный депозит арендатор может обратиться в департаментальную комиссию по примирению, в юрисдикции которой находится жильё. В случае, если и вышестоящей инстанции не удастся примерить стороны, то дело о возвращении депозита рассматривается в порядке судебного производства.

5.2 Урегулирование в порядке судебного производства

Споры в отношении гарантийного депозита по договору жилищного найма, который был подписан после 27 марта 2014 года, рассматриваются сопредельным судьёй, если его сумма не превышает 4 тыс. евро. В случае, если размер гарантийного депозита превышает 4 тыс. евро, спор рассматривается судом первой инстанции.

  1. Нарушения срока возвращения гарантийного депозита

В случае, если нарушен срок возвращения гарантийного депозита, арендатор может потребовать выплаты процентов за просрочку. За каждый месяц задолженности начисляется 10% от суммы ежемесячной платы за наём. Проценты за просрочку возвращения гарантийного депозита не начисляются, если арендатор не уведомил наймодателя об адресе своего нового места жительства.