Аренда недвижимости на Лазурном Берегу: как не нарушить Налоговый кодекс РФ

Владеете жилой недвижимостью на Лазурном побережье и хотите сдавать её в аренду? Смущают слабое знание правовой стороны, риск нарушить французский и российский законы? Компания «Кофранс» окажет российским владельцам недвижимости на французском юге юридическую помощь, обеспечит соблюдение законности сделок по аренде.

Аренда жилья и налогообложение

Аренда недвижимости на Лазурном Берегу: как не нарушить Налоговый кодекс РФ

Согласно требованию законов как Франции, так и России доходы от аренды недвижимости облагаются налогом. Чтобы его выплачивать, нужно иметь статус налогового резидента, то есть лица, на которое распространяются требования Налогового кодекса. Таковым признаётся субъект с правом собственности на жильё, проживающий в стране более 183 дней.

Россияне, владеющие недвижимостью на Лазурном Берегу, по закону Франции обязаны открыть банковский счёт для получения средств за оплату аренды. На основе этого вклада взимаются налоги с доходов.

Но есть одна проблема. Российское законодательство ограничивает своих граждан в возможности открытия валютного счёта двумя условиями: открыть его можно или в России, или в стране, входящей в ФАТФ или ОЭСР. Второе условие не распространяется на субъекта, не являющегося налоговым резидентом РФ. Франция входит в обе организации.

Как не нарушить российское налоговое право

Аренда недвижимости на Лазурном Берегу: как не нарушить Налоговый кодекс РФ

Для соблюдения российского налогового законодательства нужно сделать несколько шагов.

  1. Уведомить налоговые органы России:

– об открытом валютном счёте во французском банке;

– обо всех его изменениях: пополнении, движении средств, смене реквизитов, закрытии.

  1. Оплаченный во Франции налог подтвердить документально.
  2. В декларации для российских налоговых служб указать сумму налогов, оплаченных во Франции. Лица с двойным гражданством (между Россией и Францией действует такая договоренность) освобождаются от двойного налогообложения. Указанная сумма будет вычтена из налоговой базы в России.

Непредоставление информации о наличии валютного счёта за границей и его изменениях наказывается штрафами.

Обращайтесь в компанию «Кофранс». Мы поможем не нарушить российское налоговое право, уменьшить налоговую базу и оптимизировать налоговые сборы в пользу клиента.