Согласно последнему исследованию, парижские арендодатели устанавливают слишком высокие арендные ставки за свою недвижимость. Некоторые парижане платят сотни евро за крохотные квартиры. Даже притом, что в прошлом году был принят закон, ограничивающий арендные ставки, жители Города Огней по-прежнему отдают за съемное жилье большую часть своего дохода.
Новые данные, предоставленные жилищной ассоциацией, на сайте которой размещено более 800 объявлений об аренде недвижимости, говорят о том, что многие собственники и даже агентства по-прежнему публикуют объявления с незаконно высокими арендными ставками. При подведении итогов были исследованы данные с восьми самых популярных сайтов об аренде недвижимости во Франции. Действительно, выяснилось, что четверть всех рекламных объявлений от агентств содержит цены выше максимальных арендных норм; при публикации объявлений от собственника процент нарушающих закон публикаций возрастает до 51. В исследовании отмечается, что арендная плата превышает максимально допустимые значения в среднем на €115,39 в месяц.
А те, кто арендует маленькие квартиры во Франции (по-французски chambre de bonne), больше остальных попадают под удар. Около 46% таких объектов сдаются по слишком высокой цене, в то время, как только 12% четырехкомнатных квартир считаются переоцененными. Арендаторами крошечных квартир, как правило, являются молодые люди и студенты – очень уязвимая группа населения в экономическом плане. Например, квартиру площадью 21 квадратный метр в 18-м округе Парижа можно арендовать за €1040 в месяц, при этом по закону такое жилье не может сдаваться дороже, чем за €665. Разница в €375 в месяц выливается в €4500 в год. Небольшим утешением арендаторов может служить тот факт, что по сравнению с прошлым годом ситуация незначительно улучшилась. В 2015 году правилам аренды следовало 70% агентств и 47% частных собственников. При этом представители жилищной ассоциации отмечают, что, несмотря на небольшие улучшения по сравнению с 2015 годом, ситуацию по-прежнему нельзя считать удовлетворительной.
Новый закон подразумевает ряд санкций для собственников, не соблюдающих правила. Так, агентства недвижимости должны отказаться от публикации объявления об аренде недвижимости, если владелец устанавливает слишком высокую плату. Такие меры были приняты в целях контроля арендных ставок в столице, которые за последнее десятилетие взлетели на 42%.
Теперь, согласно реформе, договор аренды недвижимости во Франции будет заключаться между двумя сторонами, где обязательно должна быть прописана арендная ставка, которая будет измеряться в евро за квадратный метр, а ее величина должна зависеть от возраста и места расположения здания. В соответствии с этими правилами, новые договоры аренды нельзя заключать, если ставка за квадратный метр на 20% превышает средний показатель по микрорайону. Предполагается, что эта ставка будет ежегодно пересматриваться.
