كيف يمكن شراء العقارات المثالية في فرنسا، ومن ثم تأجيرها واستثمارها

من بين الآلاف من الأجانب الذين يشترون العقارات في فرنسا ، فإن حصة الأسد تخطط لاستئجار ممتلكاتهم، وبالتالي زيادة ربحية العقار. وعلى الرغم من أن هذا قد يكون فكرة رائعة ومناسبة للعديد من المالكين، إلا أن هذا الموضوع يحتوي على عدد من الخيارات والحلول المختلفة التي يجب مراعاتها قبل مواصلة عملية البحث عن عقار مناسب.

  1. تأجير منزلك أو شراء عقار، وتركز على التسليم اللاحق.

تسليم الممتلكات الفرنسية للإيجار يفتح عددا من الاحتمالات. يمكنك استئجار منزل خاص بك في وقت لا تستخدمه فيه، ولكن يجب أن تكون قادرًا على التخطيط لعطلتك بوضوح والتأكد من عدم تغيير الخطط. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى التأكد من أن منزلك يلبي توقعات وأفكار المستأجرين المحتملين حول السكن المريح. عيب هذا الخيار هو أنك تحتاج إلى الاستعداد وتقبل أن أشخاص غرباء سوف يعيشون في منزلك لعدة أسابيع أو شهور في السنة.

الوصول الشخصي إلى العقارات في فرنسا

 ضع في اعتبارك أنه إذا كنت ترغب في الحصول على بعض الدخل الجاد من تأجير الممتلكات الخاصة بك، فقد يعني ذلك أن الوصول إلى مسكنك لن يكون متاحًا لك إلا خلال الموسم الذي لا يحظى بشعبية، عندما يكون كل ما جذبك في البداية إلى هذه المنطقة ، يختفي في فترة الهدوء التقليدي في فترة ما بين المواسم. تتحول العديد من المنتجعات الساحلية الحيوية إلى مدن أشباح في الشتاء، بينما يمكن أن تنقرض منتجعات التزلج على الجليد إذا لم يكن هناك استثمار كاف في تطوير البنية التحتية الصيفية.

لماذا لا يمكن تأجير الممتلكات الخاصة بك في فرنسا لهذا الموسم؟

بعض الناس يفضلون تأجير منازلهم الخاصة، والانتقال إلى الموسم الأكثر إحكاما (مستأجر أو ملك). بالطبع، هذا يتطلب نفقات كبيرة، ولكن يمكن أن يكون حدثًا ناجحاً جداً، خاصة إذا كان منزلك كبيراً ومجهزاً جيداً. إذا كانت الميزانية تسمح، والخيال يدفعكم للقيم بشيء مبدع، أكثر من سوق الإيجار الذي لم يفسد بعد، فحاولوا دراسة إمكانية الحصول على شاتو (قصر) في فرنسا أو مزرعة كبيرة. مثل هذا الاقتراح في المقام الأول سيجذب السياح الذين أصبحوا يشعرون بالملل من غرف الفنادق القياسية والشقق القياسية. فضلاً عن أن المنافسة الدنيا في قطاع ضيق سوف تسمح لك بتحديد أسعار مرتفعة نسبياً.

الاستثمارات العقارية لها معايير مختلفة

إذا كان شراء العقارات في فرنسا يقتصر على الاستثمار في الطبيعة، ولا تخطط لاستخدامه للإقامة الشخصية، فإن العقار له متطلبات مختلفة. قد تكون شقق الاستوديو الصغيرة على الساحل شديدة الإقبال على الإيجار على المدى القصير، في حين أنها قد تكون غير مناسبة للإقامة طويلة الأجل.

  1. تأجير طويل أو قصير الأجل

أحد أكثر القرارات التي لا تقدر بثمن هو ما إذا كنت ترغب في استئجار العقارات على أساس قصير الأجل أو طويل الأجل. القرار الذي تقوم به فيما يتعلق بهذا، إلى حد معين ، يمليه موقع ونوع العقار الذي تحتاج إلى الحصول عليه. من بين المستثمرين الأجانب، يكون الخيار الأكثر شيوعًا هو الإيجار على المدى القصير، عندما يتم تأجير السكن يوميًا للضيوف. وقد يشمل ذلك تسليم المساكن الخاصة بهم خلال الفترة التي لا يستخدمها فيها المالكون أنفسهم، أو توفير غرف مجانية في منزل كبير أو الشقة بأكملها المشتراة خصيصاً للتأجير.

الميزانية لليوم “الأسود”

يمكن لعقار جيد خلال موسم الذروة أن يحقق دخلاً مرتفعاً للغاية، ولكن السوق ليست شيئاً ثابتاً، لذا تحتاج إلى تخزين “قرشك الأبيض” لما يسمى “اليوم الأسود”. إذا كنت تعتمد فقط على دخل الإيجار، ولن يكون السكن شائعًا لدى السائحين، فقد تأتي المشاكل بسرعة.

الايجارات على المدى الطويل قد يكون من الأفضل.

أحد الخيارات، التي تسمح لك بتجنب السيناريو المذكور أعلاه، هو شراء العقارات في فرنسا، التي تركز على المستأجرين على المدى الطويل، بدلاً من الإيجار اليومي للمتسوقين. سيكون الدخل أقل وسوف تحصل عليه مرة واحدة فقط في الشهر، وستكون المبالغ صغيرة (بعيدة جدا عن تلك التي يمكن كسبها خلال اليوم خلال موسم الذروة)، ولكن فوائد الربحية المضمونة لا يمكن تخفيضها. الفرنسيون هم أمة من المستأجرين: يفضلون استئجار المساكن بدلاً من شراء منازلهم، وبالتالي، كقاعدة عامة، فإن العثور على المستأجرين ليس صفقة كبيرة، خاصة إذا كان السكن في المكان المناسب. تفترض طريقة الحياة الفرنسية الحرية، لذلك يفضلون استئجار شقة في المنطقة التي يحبونها، وعندها، عندما تتغير الظروف المالية أو ظروف الحياة، يكون مجرد استئجار منزل في مكان آخر أسهل بكثير من بيع الممتلكات التي تم شراؤها من قبل.

  1. موقع العقارات في فرنسا

كما هو الحال دائمًا، تكون كلمة “الموقع” ذات أهمية قصوى. إذا كنت تشتري عقارًا للإيجار، فمن نافلة القول أن المكان يجب أن يكون جذابًا لصانعي العطلات. “القادة” في التعبير المجازي، هم العقارات التي تقع على البحر، رغم أنه من الضروري بالطبع أن نأخذ في الاعتبار تكلفة القطعة هنا، حيث أن العقارات الساحلية دائما أغلى بكثير من تلك الموجودة داخل البلاد. العقارات في باريس، بطبيعة الحال، هي أيضا شعبية، ولكن تكلفة “القبول” في هذا السوق أعلى بشكل غير متناسب. في ضوء الطلب على التزلج ، تم تأجير الأشياء على منحدرات التزلج بنجاح أيضاً.

الطقس الجيد ومناطق الجذب القريبة

بشكل عام، يجذب جنوب فرنسا الذي يتمتع بمناخ ملائم المصطافين، في حين تتمتع “بريتاني”، على سبيل المثال، بشعبية دائمة بسبب جمالها، وتجذب منطقة إيل دو فرانس من خلال إمكانية الوصول إلى وسائل النقل. حتى الخيار الأقل وضوحا للمشترين الأجانب، على سبيل المثال، ليموزين وأجزاء من منطقة بواتو شارانت، سيكون هناك طلب كبير من المستأجرين إذا تأكدت من وجود العديد من المرافق الترفيهية القريبة: البحيرات والقنوات والمنتزهات الترفيهية والريف الملون أو المدن المثيرة للاهتمام .

المرافق القريبة

وبطبيعة الحال، في بعض الحالات، حتى العقارات الأكثر جاذبية في فرنسا بأسعارها التي في متناول الجميع لن تكون مطلوبة، إذا لم تكن هناك الحانات والمطاعم والمقاهي أو أفران بيع الخبز الفرنسي المحبوب في مكان قريب. كما سيكون المسبح العام الجيد ميزة أيضاً، خاصة إذا كان المجمع السكني، حيث تم استئجار الشقة، لا يحتوي على حمام سباحة خاص به. تخيل صورة عطلة مثالية للمستأجرين المحتملين، والبناء عليها.

  1. وصول جيد إلى السوق ذات الصلة

تعتبر إمكانية الوصول نقطة أخرى مهمة: من الجدير الاهتمام بالمناطق التي يسهل الوصول إليها من المطارات، وعلى النحو الأمثل – الموانئ الجوية التي تقبل رحلات جوية منخفضة التكلفة من أوروبا. إن إمكانية الوصول إلى وسائل النقل من أجل الإيجار طويل الأجل ليست مهمة للغاية، ولكنها لا تحتل المركز الأخير في الأولويات. سيكون الجمهور المستهدف على الأرجح فرنسياً وليس أجانب، والمستأجرون المحتملون الذين يخططون لاستئجار العقارات في فرنسا لفترة طويلة يبحثون عن منطقة يسهل الوصول إليها من أماكن العمل والمدارس والبنية التحتية السكنية والاجتماعية (المدارس والمستشفيات والصيدليات والمتاجر الخ). الخيار المثالي هو السكن في بلدة صغيرة تقع في ضواحي العاصمة، بالقرب من الطرق السريعة أو مع محطة السكك الحديدية الخاصة بها. يمكن أن تختلف أنواع مناسبة لوصف العقارات، ولكن في كثير من الأحيان هي الشقق الشعبية أو المنازل الحضرية أو البيوت الخشبية كما في القرى. بالإضافة إلى ذلك ، في كثير من الأحيان مطلوبة أكثر من حيث الأسعار المعقولة من تلك العقارات المنفصلة في وسط المدينة.

  1. القضايا القانونية والمالية

تأكدوا من توضيح جميع المسائل القانونية ذات الصلة مع كمية كبيرة وكاملة من المعلومات عند بدء البحث عن العقارات في فرنسا. وبصفتك المالك، ستكون مسؤولاً عن دفع ضريبة TaxeFoncière، بغض النظر عما إذا كنت تستأجر العقار، مثلاً TaxH’Habitation ضريبة السكن تدفع من قبل الشخص الذي يعيش هناك بالفعل اعتبارًا من 1 يناير من كل عام. ولكن إذا استأجرت عقارًا على شاطئ البحر أو التزلج لفترة قصيرة، وانتقل المستأجرون لقضاء عطلة رأس السنة الجديدة، فمن غير المحتمل أن يوافقوا على دفع ضريبة “HABitation” ، لذلك أنت، كمالك، ستضطر لدفع TaxH’Habitation بالإضافة إلى TaxeFoncière.

اطلبوا المشورة المهنية بشأن التأجير طويل الأمد.

إذا كنت تستأجر عقارك لفترة أطول (أكثر من شهرين)، وتتضمن هذه الفترة تغييراً في التقويم في السنة، أي 1 يناير، سيتم دفع الضريبة على الإقامة (Taxe d’Habitation) من قبل المستأجر. يخضع الإيجار طويل الأجل لقوانين صارمة لحماية حقوق المستأجرين، لذلك قبل إبرام مثل هذا العقد، تعد المشورة القانونية مهمة جدًا. بالإضافة إلى ذلك، اعتماداً على الغرض من استخدام العقار، هناك حاجة لسياسات التأمين العقاري المختلفة في فرنسا – مرة أخرى، هناك حاجة إلى المشورة المهنية للتأكد من أن يتم وصف جميع الشروط بشكل صحيح.

  1. العيش هنا أو في منزل آخر

إذا افترضت أنك قررت الذهاب في لطريق المعبدة السليمة وتأجير أحد المصطافين ، فعليك التفكير في شراء منزل كبير حيث يمكنك استئجار غرف مجانية أو الإقامة في شقة منفصلة على مسافة قريبة من العقار الاستثماري. كانت البيوت الأصلية عادة عبارة عن أكواخ زراعية في نفس الأراضي الزراعية، وكان الضجيج والصخب والحياة الريفية جزءًا من حزمة الرحلات. يمكن اعتبار الجانب الإيجابي  فيها توفر البيض الطازج والحليب، الذي يتم تقديمه كل صباح، والكعكة الطازجة، التي يتم خبزها من قبل زوجات المزارعين وتقدم مع شاي الصباح.

العيش بجوار ممتلكاتك المؤجرة

يتوقع المستأجرون اليوم أكثر من ذلك بكثير: معظمهم يريدون بركة سباحة خاصة وحديقة وبنية تحتية لا تشوبها شائبة. إذا كنت مستعدًا لتقديم كل ذلك بكل سرور، فقم بشراء منزل جاهز، أو قم ببنائه، ولكن كن مستعدًا للجلوس في صمت ومشاهدة الضيوف يسبحون في حمام السباحة طوال اليوم ، بينما أنت على وشك التدخين في الجو الحار في الصيف! ومن العيوب المحتملة الأخرى لهذا الخيار هو أنك ستكون دائمًا في متناول اليد، ولن يدعك المستأجرون الذهاب إلى النوم بأسئلتهم المتكررة. سيكون عليك الاعتياد على حقيقة أن طريقة حياة الفرنسيين تتسم بالاجتماعية. نعم ، قد لا يكون هذا الأمرمرهقاً للغاية، ولكنه قد يكون مرهقًا عندما تواجه موجة من الأسئلة في الصباح وبعد الظهر وفي المساء، وكل ذلك لأنك هناك!

تقييم احتياجات العملاء ، وإذا لزم الأمر ، قم بتعيين القواعد

ستحتاج إلى الابتسام بغض النظر عما يحدث بالفعل في داخلك، وكن مهذباً باستمرار واشعر فيما إذا كان العملاء ينتظرون منك أن تكون ودوداً وثرثاراً، أم أنك تريد أن تحتفظ بمسافة معينة منهم أثناء إقامتك. لديك الحق في وضع القواعد الخاصة بك، على سبيل المثال، للمطالبة بالصمت في ساعات معينة (في العديد من البلدات والقرى في فرنسا، يتم تعيين قواعد الضوضاء يوم الأحد وخلال وقت الغداء من 12 إلى 14 ساعة) يجب ألا تسيء استخدام حقوقك كمضيف وتضع قيوداً كثيرة جدًا – في النهاية، لقد جاء الناس للراحة ودفع ثمنها مقابل الحصول على المتعة!

مزايا العيش في الموقع

من ناحية أخرى، إذا كنت تعيش في منزل كبير حيث تقوم فقط باستئجار الغرف، فلن تحتاج إلى التغلب على عدة كيلومترات عندما تحدث مشكلات حقيقية: تسرب المياه، فشل المضخة للمجمع، تعطل الغسالة ومشاكل أخرى لا حصر لها يمكن أن تنشأ. إذا كنت تعيش في هذا المنزل معظم العام، فأنت تعرف أيضًا الأماكن التي يمكنك فيها العثور على السلع والخدمات بأفضل الأسعار.

  1. صيانة العقارات في فرنسا

إذا قمت بشراء منزل للإيجار، فإن مسألة الصيانة تصبح أكثر حدة مما لو كنت تستخدم المنزل لعائلتك فقط. يدفع المصطافون إيجاراً عالياً إلى حد ما مقابل العقارات في فرنسا، وفي المقابل يتوقعون تماماً أن كل شيء سيعمل أثناء إقامتهم من دون مشاكل. إذا كنت تعيش في نفس المنزل أو بالقرب منه، فأنت قادر على أكثر بكثير مما يمكنك القيام به عن بعد، والعيش في بلد آخر. خلاف ذلك، فمن المنطقي هنا توظيف المهنيين الذين هم على استعداد للتعامل مع المخاوف اليومية لإدارة الممتلكات.

قد تحتاج إلى مراقب محلي

ستحتاج إلى توظيف أخصائي يتقن اللغة الفرنسية جيدًا بما فيه الكفاية لإجراء مكالمات هاتفية إلى مؤسسات مثل FranceTelecom و EDF ، أو الاتصال بشركة السباكين أو الكهربائيين أو فنيي الكمبيوتر إذا لزم الأمر. بالطبع، يمكنك القيام بذلك عن بُعد، ولكن يجب أن يكون شخص ما في المنزل عندما يأتي أي من المتخصصين المذكورين أعلاه، لذا من الأفضل الحصول على دعم أحد السكان المحليين الذين يمكنهم القيام بذلك نيابةً عنك.

 

ابق على منزلك بحالة جيدة

جميع جوانب مثل هذه الأعمال، مثل الأشغال، تحتاج إلى الحفاظ على مستوى عالٍ من الخدمة باستمرار، لذا كن مستعداً للتعامل في الوقت المناسب مع جميع الاحتمالات والتكاليف. قد تكون المشاكل مثل التكثيف الرطب على الجدار الخلفي للمنزل شيء يمكنك تحمله، ولكن قد يجد المستأجرون هذا غير مقبول. يمكن لعش دبور في الحديقة أو بالقرب من حوض السباحة أن يفسد عطلة، وإذا كنت ترغب في تجنب الشكاوى، يجب عليك التصرف على الفور. بالطبع، سوف تحتاج إلى اللجوء إلى مساعدة شركة تنظيف مهنية أو القيام بهذه المهمة.

تأجير العقارات في فرنسا في غير موسمها

في حين أن الحفاظ على العقارات للمستأجرين له أهمية كبيرة، يجب ألا ننسى ذلك إن أردنا تأجيرها في غير موسمها. قد تقرر أنه إذا لم يكن هناك سكان، فلن يكون هناك أي تآكل أو عطل مثلاً، ولكن حتى في هذا الوقت هناك عمل مهم هنا. يمكن للأنابيب أن تتجمد ثم يتسرب منها الماء، ويمكن أن تشتعل الأسلاك الكهربائية، ويمكن لأي جهاز ببساطة التوقف عن العمل في غيابك. إذا كان لديك حديقة، بطبيعة الحال ، سوف تحتاج إلى الرعاية والاهتمام من وقت لآخر بحيث لن تجد في فصل الربيع غابة برية في الفناء. يجب تجهيز وإعداد حوض سباحة، وهو أمر مرغوب فيه للغاية لتجهيز منزل في جنوب فرنسا، وإعداده في فصل الشتاء، قبل بدء موسم الإيجار، ويجدر وضعه قيد التشغيل والتحقق من إمكانية الخدمة لجميع الأجهزة المنزلية في المنزل.

النظر في تعزيز الأمن.

إذا كنت تعيش في مكان نسبي قريب من العقار الذي تستأجره، فعليك أن تهتم بأن شخصاً ما لديه مفاتيح منزلك، ويجب أن يتمكن هذا الشخص من التحقق من مكان الإقامة بانتظام. قد تكون قادراً على التفاوض مع أصدقاء جدد أو الجيران، لكن لا تفاجأ إذا كان عليك دفع ثمن الخدمة.

على الرغم من حقيقة أن الجريمة في المناطق الريفية في فرنسا عادة ما تكون منخفضة، إلا أن الأشياء التي تكون فارغة بشكل واضح في غير الموسم يمكن أن تكون لقمة لذيذة بالنسبة للسارقين – وهذا سببه سهولة الوصول والاحتمال الضئيل من الوقوع في أيدي الأمن. العقارات في فرنسا، التي تكون فارغة لفترة أطول، تتطلب إجراءات أمنية أكبر، لذا فكر في تركيب نوافذ معدنية وأسيجة أبواب (يمكن أيضاً أن تكون عناصر زخرفية) وبوابات كهربائية وأجهزة إنذار.

  1. نوع العقارات في فرنسا

عند البحث عن عقار لتأجيره لاحقاً، بغض النظر عن الأهداف، فمن الضروري بلا شك الاعتماد ليس فقط على الأذواق المعينة. في حين يمكنك أن تكون سعيدًا بالعيش في منزل ريفي متوهج في أعماق البلاد، مبتعداً عن العالم الخارجي لبضعة أسابيع ، فإن سوق منشآت الإجازات يقدم عروضاً مختلفة. وهي مليئة بأشكال وأحجام مختلفة ، لذا حتى إذا قمت بشراء عقار بميزانية قليلة أو منخفضة نسبياً، فأنت بحاجة إلى التفكير ملياً في كيفية ظهور العقارات في نظر المستأجرين المحتملين.

البحث عن اقتراح بيع فريد

لكي يبرز ويتميز عقارك في وجوه المنافسين، تحتاج إلى إيجاد ما يسمى “اقتراح بيع فريد”. إذا كان من الممكن وصف أحد المنازل بأنه قصر (وهذا المفهوم يتضمن أكثر مما يمكنك تخيله)، عندئذٍ سيجذب العقار عروضاً جيدة. فعقارات التزلج في فرنسا مثلاً، والتي تقع بالقرب من منحدرات التزلج، سيكون لها أولوية الطلب في المواسم الثلجية، والأشياء ذات الخصائص الأصلية يسهل بيعها بشكل جيد في أي منطقة وفي أي موسم. تميل فرنسا إلى اجتذاب جمهور نبيل وثري إلى حد ما ومثقف، لذا فإن جودة المنشأة ذات أهمية قصوى. هذا ليس مجرد مكان لقضاء الليل وركن حيث يمكنك ترك الأشياء، متنقلاً بين الشاطئ والملاهي الليلية.

9- الإعلان عن عقاراتكم في فرنسا

نظرًا لأن سوق الأكواخ أصبح الآن مشبعًا ومنافساً بشكل كبير في فرنسا، سوف تحتاج إلى التفكير بعناية في حملتك الإعلانية لزيادة فرصك في حجز جدول زمني ضيق. اليوم، الطريقة الأسهل والأكثر شعبية للوصول إلى جمهورك المستهدف هي الإنترنت، وقد تم إنشاء العديد من مواقع الويب المختلفة التي ستساعدك على تعزيز عملك بشكل فعال. بعض المواقع تفعل ذلك بشكل أفضل من غيرها، لذلك تعلم بنفسك أي منهم في محركات البحث الأكثر شعبية، على سبيل المثال، جوجل. لا ينظر معظم المستأجرين المحتملين إلا في الصفحتين الأولى أو الثلاث الأولى من نتائج البحث، لذا من المهم العثور على موقع ويب به تحسين محركات البحث (SEO). من المستحيل المبالغة في تقدير أهمية الإعلان الجيد، وقد تكون المساعدة المهنية التي يقدمها مصمم الويب أو المصور الفوتوغرافي أو مؤلف النص المرافق في نهاية الأمر استثمارًا سليمًا للغاية.

 

 

  1. شراء العقارات في فرنسا لعملية إصلاح لاحقة

حتى يومنا هذا في فرنسا هناك العديد من الأشياء تخضع للتجديد اللاحق، وجميعه تجذب المشترين، بما في ذلك المستثمرين الأجانب، الذين يرون إمكانية الإقامة في المستقبل. في كثير من الأحيان يمكن شراء هذه الأشياء بأسعار زهيدة للغاية، ولكن إذا كنت ترغب في كسب دخل من استئجار العقارات في فرنسا، فإن خطط إعادة البناء يجب أن تكون منظمة للغاية. جميع الأعمال في فرنسا تميل إلى أن تستمر لفترة أطول مما كان مقررا في الأصل، ويرجع ذلك جزئيا إلى البيروقراطية، وهو جزء أساسي (ومزعج!) من الحياة الفرنسية. لا تتمتع الشركات المحلية (رغم أنها تعمل وفق معايير عالية) دائمًا بطبيعة الخدمة نفسها التي اعتاد عليها سكان الدول الأوروبية الأخرى، كما أن القصص عن الباعة / المنفذين / الموردين الذين لا يستطيعون إكمال أعمالهم في الوقت المحدد شائعة جداً هنا.

وهناك عدد من الأشياء للنظر فيها

إذا كنت تقوم بإصلاحات بنفسك، فيجب أن تتأكد من استيفائك لجميع المعايير القانونية (على سبيل المثال، قد يكون مطلوبًا من فني كهربائي مؤهل لتركيب المعدات الكهربائية)، ويجب عليك قضاء وقت إضافي في حل أي مشاكل قد تنشأ. هل تغطي ميزانيتك الإصلاحات أو هل تحتاج إلى استئجار عقار في فرنسا من أجل البدء في كسب الدخل في أقرب وقت ممكن؟ ربما، هو أكثر ملاءمة لشراء عقار تم إصلاحه بالفعل؟

شراء عقار في فرنسا لتأجير لاحق هو بسيط ولكنه شامل.

قد يبدو اقتناء العقارات للتأجير اللاحق وكأنه خيار بسيط إلى حد ما للكسب، ولكن ، كما يتبين مما سبق، هناك العديد من الصعوبات في هذا المفهوم، وهناك الكثير للتفكير فيه من أجل اتخاذ القرار الصحيح الوحيد.

شوشينا أولغا