Акт о состоянии недвижимого имущества, сдаваемого в аренду

Въездной акт о состоянии помещения, сдаваемого в аренду, составляется в момент вручения ключей (на практике при подписании договора жилищного найма).  Соответствующий выездной документ оформляется при выселении арендатора из жилья.  При возникновении спорных ситуаций, въездной и выездной акты служат основанием для определения ответственности наймодателя и нанимателя.

  1. Реализация

Акт о состоянии недвижимого имущества, сдаваемого в арендуВъездной и выездной акты о состоянии помещения, сдаваемого в аренду, составляются арендодателем и нанимателем  в письменной форме, в двух экземплярах  (один вариант находится у арендатора, второй — у наймодателя). Данные документы могут быть оформлены также агентствами по недвижимости, если они имеют на то полномочия, предоставленные нанимателем или наймодателем. При наличии разногласий акт о состоянии имущества, сдаваемого аренду, составляется судебным исполнителем.

Въездные и выездные акты  позволяют сравнить состояние имущества при передаче арендатором жилья.

Для нахождения различий помещения при въезде и выезде арендатора стороны могут сделать таблицу определения процента износа.

Акт о состоянии имущества оформляется на бумаге или в электронном виде и вручается сторонам договора жилищного найма, либо их представителям.

Расходы по заключению акта о состоянии помещения, сдаваемого в аренду, могут быть возложены на наймодателя только при определённых условиях.

  1. Содержание акта о состоянии помещения, сдаваемого в аренду

Акт о состоянии арендуемого помещения должен ясно описывать жилье и оборудование, которое в нём находится.

Такой документ должен по меньшей мере содержать следующую информацию::

  1. Акт о состоянии недвижимого имущества, сдаваемого в арендуТип (въездной или выездной);
  2. Дата составления;
  3. Место нахождения сдаваемого в аренду помещения;
  4. Имена/наименования[1] участников договора жилищного найма;
  5. Имя/наименование лица, составившего акт;
  6. Показания счётчиков учёта потребления воды и электричества;
  7. Подробное и ясное описание состояния пола, стен, потолка жилья и оборудования, установленного в нём;
  8. Подписи арендатора, наймодателя или лиц, которые уполномочены ими на заключение акта.

В момент составления документа о состоянии помещения, сдаваемого в аренду, наниматель может сделать оговорки относительно состояния имущества (отсутствие электричества, горячей воды, например)

  1. Внесение изменений в акт о состоянии помещения, сдаваемого в аренду

Акт о состоянии недвижимого имущества, сдаваемого в арендуАрендатор может потребовать от наймодателя или его представителя внести изменения в акт о состоянии помещения, сдаваемого во временное пользование. Срок корректировки определяется типом оборудования или элементов жилья. Например, изменения относительно приборов обогрева помещения могут быть внесены в течение одного месяца с момента начала отопительного сезона.

В случае, если арендодатель отказывается внести изменения, то наниматель может обратиться в  комиссию департамента по делам примирения, которая обслуживает территорию, на которой находится жильё, сдаваемое в аренду.

  1. Отсутствие въездного акта о состоянии помещения, сдаваемого в аренду

4.1. Отказался собственник

Ели собственник отказался от составления акта, то он должен доказать факт передачи имущества арендодателя в состоянии, пригодном для использования.

4.2. Отказался арендатор

Предполагается, что собственник получил в аренду помещение, которое пригодно для использования. Таким образом, наниматель должен его вернуть в таком же состоянии, если не докажет, что получил его в качестве, непригодном для использования.

4.3. Недобросовестность арендатора и наймодателя

Предполагается, что собственник получил в аренду помещение, которое пригодно для использования. Таким образом, наниматель должен его вернуть в таком же состоянии, если не докажет, что получил его в качестве, непригодном для использования.

  1. Рассмотрение споров между арендатором и наймодателем

Все разногласия между арендатором и собственником рассматриваются в комиссии департамента по делам примирения.

В случае, если стороны не пожелали передать спор в работу обозначенного выше специального учреждения или решение, принятое указанного комитета, их не удовлетворило, то дело должно рассматриваться судом малой инстанции.

[1]                      Если стороной договора жилищного найма выступает юридическое лицо.