Новые рекорды объёма продаж жилья в этом году

Высший совет нотариата подвёл итоги продаж жилья в 2018. «В подходящем к концу году объём продаж окажется немного больше, чем в прошлом. По состоянию на конец сентября этого года, в период равный двенадцати месяцам, было совершено 956 000 сделок. За предыдущий аналогичный период — 948 000 сделок. Рост составил 0,8%», – говорит глава Нотариального института недвижимости г-н Тьери Томас (Thierry Thomas).

Последние три месяца наблюдается незначительное уменьшение темпа роста объёмов продаж жилья.  Тем не менее с учётом предварительных договоров купли-продажи к концу этого года будет совершено 970 000 сделок. Таким образом, рекорд (968 000 сделок) 2016 будет побит. Но знаковая отметка в 1 млн. сделок всё же пройдена не будет.

Цены понемногу растут во всех регионах Франции. Рост цен возобновился в 2016 году. Особенно он был заметен в третьем квартале 2017 года (+4,5%). В декабре этого же года фиксируется незначительное ослабление (+4,3%). В 2018 года оно продолжилось. В первом квартале цены выросли на 3,8%. Во втором и третьем квартале — уже на 3,4%.

Самый сильный рост цен в этом году зарегистрирован в Иль-де-Франсе — 4,2%. В остальных частях Франции за аналогичный период времени цены прибавили 2,6%. Эта процентная разница объясняется тем, что в Иль-де-Франсе период ценового роста (1 квартал 2016 года) начался раньше, чем в остальной Франции (конец 2016 года).

 

Уровень и развитие цен в городах

 

Название города Цена (евро) Рост (%)
Бордо 4 250 +18,6
Лион 3 890 +9,2
Ницца 3 670 +1,9
Лилль 3 070 +1,8
Нант 2 840 +5,2
Тулуза 2 600 +0,5
Страсбург 2 600 +3,9
Монпелье 2 570 +0,5
Рен 2 550 +6,7
Марсель 2 310 +0,5
Руан 2 200 +1,8
Гренобль 2 110 -3,9
Реймс 2 050 +3,2
Тулон 2 040 без изменений
Дижон 1 940 +2,6
Орлеан 1 930 +1,0
Сент-Этьен 860 -2,1

 

Рынок жилья отличается разнообразием. Бордо постоянно занимает верхние строчки рейтинга провинциальных городов с самыми высокими ценами на жильё. За год здесь расценки на недвижимость прибавили целых 18,6% и закрепились на отметке в 4 250 евро за квадратный метр. Для сравнения аналогичный размер площади в 2006 году обходился покупателям всего в 2 250 евро! Вторую строчку рейтинга занимает Лион. В этом городе цена квадратного метра за год подорожала на 9,2% и достигла, таким образом, отметки в 3 890 евро.

Гренобль и Сент-Этьен — единственные региональные метрополии, где зарегистрировано снижение цен. В Гренобле за год цена снизилась на 3,9%. Квадратный метр сейчас там стоит 2 110 евро. В Сент-Этьене, который считается самой недорогой из региональных метрополий страны, за год цена снизилась на 2,1%. Квадратный метр в этом городе сейчас стоит 860 евро.

В зависимости от размеров бюджета. В Лионе за 150 000 евро можно купить двухкомнатную квартиру. В Тулузе за эту сумму можно стать обладателем квартиры с тремя комнатами. В Безьере за 150 000 евро можно приобрести уже целый дом с четырьмя комнатами. В Рене за 250 000 евро можно купить четырёхкомнатную квартиру. На сумму в 500 000 евро можно стать собственникам пятикомнатной квартиры в Аннеси или квартиры с четырьмя комнатами в Каннах.

Покупательная способность сильно различается. Самый высокий уровень покупательной способности зарегистрирован в Сент-Этьене. На взятые суммарно ежемесячные выплаты в размере 800 евро по ипотечному кредиту сроком на двадцать лет здесь можно купить квартиру площадью 181 квадратный метр. Самый низкий уровень покупательской способности фиксируется в Ницце, Лионе, Бордо и Париже. В Ницце на взятые суммарно ежемесячные выплаты в размере 800 евро по кредиту сроком на двадцать лет можно купить лишь 42 квадратных метра площади. А в Париже ещё меньше — 17 квадратных метров площади.

 

Покупательская способность жилья (на взятые суммарно ежемесячные выплаты в размере 800 евро по кредиту сроком на двадцать лет)

Название города Площадь (кв. метров)
Сент-Этьен 181
Орлеан 81
Дижон 80
Тулон 76
Реймс 76
Гренобль 74
Руан 71
Марсель 67
Рен 61
Монпелье 61
Тулуза 60
Страсбург 60
Нант 55
Лилль 51
Ницца 42
Лион 40
Бордо 37
Париж 17

 

Ситуацию на рынке можно считать благоприятной. Нотариусы единодушно сходятся во мнении о том, что рынок жилой недвижимости в стране стабильно развивается. Г-н Тьери Томас (Thierry Thomas) так комментирует ситуацию: «Ожидается, что цены на вторичное жильё стабилизируются или даже немного снизятся».