В 2015 году Франция занимала лидирующие позиции в Европе по количеству загородных домов на душу населения – 3,3 миллионов домов. Наличие во Франции морского побережья, гор и живописной сельской местности играет огромную роль в это области.
Даже если покупка загородной недвижимости воспринимается как инвестиция, этот дом все равно остается местом отдыха. Действительно, почти каждый француз приобретает вторую квартиру или дом главным образом для того, чтобы хорошо провести время с друзьями или семьей. Тем не менее, есть несколько вещей, которые необходимо учитывать, прежде чем приступить к выбору второй недвижимости, это позволит вам правильно инвестировать свои денежные средства.
Французская Ривьера или сельская местность под Парижем?
Во-первых, следует отметить, что, в отличие от рынка недвижимости в целом, в сегменте рынка второго жилья усиленный рост не наблюдается. Тем не менее, все зависит от того, о чем именно идет речь. Загородные дома на побережье являются самыми популярными среди французов. Поэтому они не потеряли свою ценность за последние годы и безопасны для инвестиций. Таким образом, Лазурный берег, с его сосновыми рощами, бирюзовыми морем и комфортным круглогодичным климатом, является настоящим кладом во всех отношениях.
Что касается загородных домов в сельской местности, то горожане при выборе такой недвижимости зачастую предъявляют требования не только к окружающей природе, но и к необходимой инфраструктуре, такой как расстояние до ближайшего города, доступность транспорта. Так, например, за последние десять лет некоторые объекты недвижимости в сельской местности потеряли от 20 до 30% своей стоимости, из-за отсутствия инфраструктуры, в то время как другие не изменили свою первоначальную стоимость. Что касается недвижимости в горных районах, то она занимает небольшую нишу на рынке, которая не отражает общей тенденции.
Учет расходов на вторую недвижимость
Несмотря на то, что приобретение загородного дома – прекрасное решение, не стоит сильно отдаляться от реальности. Следует учитывать, что содержание второй недвижимости сопряжено с дополнительными расходами. В среднем эти расходы оцениваются от 1 до 2% стоимости имущества в год. Во-первых, это сборы и налоги, связанные с покупкой недвижимости, которые не отличаются от тех, которые вы оплачивали при приобретении основного дома. Существуют также расходы, связанные с ремонтом приобретенной собственности.
Кроме того, также есть местные налоги, величина которых варьируется в зависимости от муниципалитета, особенно налог на имущество. И, наконец, не стоит забывать о текущих коммунальных расходах (за воду, газ и электричество, интернет), а также расходах на техническое обслуживание. Таким образом, покупке второго дома обязательно должен предшествовать пересмотр семейного бюджета, и определение суммы на содержание загородного дома.
Загородный дом – инвестиции в будущее
Несмотря на все затраты, связанные с приобретением и обслуживанием второго дома, такой подход является отличной инвестицией в будущее. Приобретение второго дома или квартиры, предназначенной в основном для отдыха, позволит своему владельцу не думать о том, где он проведет старость. Кроме того, загородную недвижимость можно сдавать в сезонную аренду, что дает возможность компенсировать часть затрат.
Еще одним мотивирующим элементом в покупке загородной недвижимости, является возможность передать дом по наследству своим детям или внукам. Это тем более удобно, что при дарении или наследовании новый хозяин освобождается от уплаты налога в размере 100 000 евро.
Таким образом, перед осуществлением своей мечты и приобретением дома на Лазурном берегу, стоит проанализировать бюджетные и организационные тонкости. Однако, приобретение второго дома является мудрым решением, если учитывать низкие процентные ставки и увеличение благосостояния семьи в целом.
