Отправке ценового предложения предшествовали устные переговоры о стоимости недвижимости во Франции. Однако стоит иметь в виду, что устное соглашение не имеет юридической силы! Теперь вам нужно подтвердить свое намерение купить жилье, отправив письменное предложение о покупке продавцу – этот документ имеет юридическую силу. Его отправка демонстрирует вашу готовность приобрести недвижимость во Франции по согласованной цене.
Цель этого документа – создать связь между обеими сторонами будущей сделки. Эта связь сохранится до подписания акта купли-продажи в нотариальной конторе, что в свою очередь свидетельствует о передаче права собственности. Чтобы ваше предложение было законным, оно должно содержать конкретные элементы. Давайте перейдем непосредственно к тем пунктам, которые вы должны включить.
Детали, которые необходимо включить в предложение о покупке
Чтобы документ обрел юридическую силу, в него должны быть включены определенные пункты. Будьте осторожны, забыв об одной детали, все предложение может оказаться недействительным. Впоследствии это может обойтись вам очень дорого. Включив все элементы, будьте уверены, что ваше предложение о покупке является абсолютно законным и приемлемым для продавца. Итак, обязательные пункты предложения о покупке:
- Фамилии и имена двух сторон сделки;
- местоположение и полный адрес недвижимости во Франции, которую вы хотите купить;
- точное описание объекта, к которому относится предложение: тип собственности, площадь, количество комнат;
- цена, которую вы готовы заплатить за приобретение этого объекта;
- срок действия вашего предложения. Обычно от 5 до 10 дней. Данный период – это время, которое вы даете продавцу на размышление о вашем предложении. Не забудьте указать, что по истечении этого срока предложение становится недействительным;
- вариант финансирования сделки (собственные средства, ипотека во Франции + личный депозит);
- дата и ваша подпись.
Если иностранный покупатель сотрудничает с официальным агентством, то данный документ составляет риелтор, причем если сам документ в обязательном порядке должен быть написан на французском языке, то для нерезидента агент продублирует соглашение на родном языке клиента. Как только будет получено принципиальное согласие клиента, риелтор отправляет соглашение продавцу от имени потенциального покупателя.
Таким образом, вы, как покупатель, будете уверены, что никакие ключевые элементы не были упущены из виду. Это позволяет сэкономить время на фоне потенциальных конкурентов. Как можно предположить, вы вряд ли будете единственным претендентом, если предложение будет весьма заманчивым. Если недвижимость во Франции относительно недавно выставлена на продажу, да еще и по адекватной стоимости, то конкуренция между покупателями действительно имеет место быть. И даже нынешние условия перенасыщения рынка не станут помехой. Быстро отправляя свое предложение, особенно если оно близко к ожидаемой продавцом сумме, вы можете быть на шаг впереди других заинтересованных сторон.
Действия после отправки предложения о покупке
После того, как вы отправили этот документ на французском языке продавцу, у него есть время, указанное в вашем предложении, чтобы дать вам ответ. В среднем решение принимается около восьми дней, после этого периода вы можете аннулировать предложение.
Когда ваше предложение соответствует первоначальной запрашиваемой цене, продавец обязан немедленно его принять. В случае, когда ваша ставка ниже, есть три возможных варианта развития событий.
- Продавец отклоняет ваше предложение. К сожалению для вас, продавец, похоже, не готов к переговорам. Вы можете увеличить свою цену, чтобы заставить его передумать;
- Продавец отказывается от вашей заявки, но делает встречное предложение. Собственник указывает, что он отказывается продать свое имущество по цене вашего письменного предложения. Тем не менее, сделав встречное предложение, он показал, что не против переговоров. Он включает сумму, которую изначально хотел получить, и сумму, которую вы предложили. Теперь мяч на вашем поле. Если вы согласитесь, сделка переходит на следующий уровень. Но вы также можете отказаться, предоставив новую цену. В противном случае, если вы не хотите удовлетворять требования продавца, сделка прекращается.
- Продавец принимает ваше предложение. В этом случае вы юридически достигли соглашения с продавцом. Теперь можете идти и выбирать нотариуса для составления предварительного договора купли-продажи недвижимости во Франции.
Продавец не имеет права требовать с вас уплаты депозита в момент принятия ценового предложения. Эта практика строго запрещена законом и может привести к признанию сделки недействительной. Только составление и подписание предварительного договора влечет необходимость внести депозит, размер которого обычно составляет 10% от стоимости недвижимости во Франции. Помните, что все платежи должны проходить через нотариуса, который сопровождает сделку.
Обязательства обеих сторон
Очень внимательно подходите к вопросу составления любых документов. В частности, письменное предложение о покупке накладывает на вас, как на покупателя, довольно много обязательств. Фактически, во Франции этот документ представляет собой подлинный правовой акт. Он обязывает вас купить недвижимость во Франции, как только продавец примет предложение. В случае если вы передумаете, то вынуждены будете заплатить довольно большую неустойку.
С другой стороны, ваше предложение о покупке является односторонним. Иными словами, продавец ничего вам не должен, если вы предлагаете сумму ниже той, которую он просил. Фактически, в этом случае у продавца нет обязательств по отношению к вам. Тем не менее, если вы отправляете предложение, соответствующее запрашиваемой цене, у продавца нет другого выбора, кроме как принять его. В случае отказа, продавец нарушает закон. Он также обязан будет выплатить неустойку и проценты в качестве компенсации за нанесенный ущерб.
Ваши права при выходе из сделки
После того, как продавец получил ваше письменное предложение о покупке недвижимости во Франции, вы можете отказаться от транзакции при соблюдении определенных условий. В следующих случаях вы можете отказаться от заключения сделки, не выплачивая финансовую компенсацию.
- Продавец не ответил на ваше предложение;
- Продавец не принял ваше предложение в сроки, указанные вами в письменной оферте;
- Продавец возвращается к вам со встречным предложением, но исходный документ, который вы отправляли ему, уже утратил свою силу.
Что произойдет, если продавец примет ваше предложение, а вы, по какой-либо причине, захотите выйти из соглашения? На этом этапе выйти из сделки без финансовых потерь уже не получится! Однако не волнуйтесь! Вам просто нужно подождать немного дольше. На самом деле вам просто необходимо перейти к этапу предварительного договора купли-продажи. Обычно это происходит через месяц после принятия предложения о покупке, переданного продавцу. Впоследствии можно будет воспользоваться преимуществами десятидневного выжидательного периода, который в обязательном порядке дается всем покупателям для размышления и принятия окончательного решения. Этот период позволит вам спокойно выйти из сделки без какой-либо финансовой ответственности перед продавцом.
Теперь в ваших руках есть все карты, чтобы составить предложение о покупке и включить в него все необходимые элементы, чтобы документ обрел законную силу. Не забудьте учесть все свои обязательства, когда будете готовы подписать документ, поскольку во Франции этот акт имеет юридическую ценность. Как только ваше предложение будет одобрено продавцом, вы можете начать поиск Notaire для составления предварительного договора.
Если у вас остались вопросы, относительно составления документов, или вы хотите доверить их профессионалам, обращайтесь в компанию Кофранс, специалисты которой имеют богатый опыт в сфере купли-продажи недвижимости во Франции.
Шошина Ольга
