8 способов найти недвижимость во Франции

Как только вы приняли решение купить недвижимость во Франции, вам надо куда-то направить свое внимание. Где искать? Какие есть варианты поиска? Какой способ наименее затратный и, в то же время, наиболее эффективный? Давайте разбираться.

Еще пару десятков лет назад потенциальные покупатели французской недвижимости вынуждены были посещать агентства во Франции или обращаться к местным риелторам, чтобы выбрать объект из их малочисленной базы. Как же все изменилось!

Сейчас выбор способов найти дом во Франции широк как никогда, но, пожалуй, любой человек, когда-либо искавший товар в интернете, знает, что слишком большой выбор порой хуже скудного. Наверное, самый оптимальный выход – объединить различные методы, описанные здесь, и таким образом увеличить шансы на успешный поиск. Специализированные сайты в  интернете, например, arendal.ru – простой и быстрый способ собрать информацию и виртуально посмотреть объект, но, конечно, это ни в коем случае не может служить заменой фактического посещения Франции просмотра выбранного объекта своими глазами. Кроме того, в интернете сложно сузить географию поисков и уж тем более невозможно получить личную консультацию у профессионалов в области недвижимости.

Выходите в мировую паутину

8 способов найти недвижимость во ФранцииБезусловно, самое большое изменение в процессе поиска недвижимости за последнюю пару десятилетий заключается в появлении всемирной паутины. Теперь у вас под рукой есть доступ к порталам, в базе которых насчитываются тысячи объектов недвижимости на любой вкус и бюджет. Кроме того, вы с легкостью можете найти информацию о регионе и погоде, процессе покупки и  местных ценах на жилье. В наше время не может быть никаких оправданий тому, чтобы не сделать домашнюю работу и не провести предварительные исследования. Многие сайты по продаже недвижимости предлагают возможность подписаться на обновления – это позволит на регулярной основе знакомиться с новыми объектами, оперативно реагировать и первым отправляться на просмотр. На сегодняшний день в интернете есть множество полезной информации и каждый, кто мнит себя профессионалом, может добавить что-то от себя, поэтому очень важно убедиться, что используемый сайт заслуживает доверия, а информация, публикуемая на его страницах, является точной и достоверной. Иногда бывает так, что данные непрофессионального источника подкупают своей привлекательностью, но надо отдавать себе отчет, что малопривлекательная истина все-таки важней сладкой иллюзии. Недостоверная информация зачастую появляется в блогах, на форумах и в социальных сетях, таких как Facebook и Twitter, где люди, которые находятся в той же ситуации, что и вы, или которые уже купили недвижимость во Франции, охотно делятся идеями и советами, к которым не всегда стоит не только слепо следовать, но и просто прислушиваться.

Читайте специализированную литературу

8 способов найти недвижимость во ФранцииС появлением интернета в голову потенциального покупателя может прийти шальная мысль, что необходимость в печатных изданиях вовсе пропала, но многие люди все еще предпочитают сидеть в своем любимом удобном кресле и, вдыхая запах типографской краски, рассматривать объявления в специализированных газетах или отраслевых журналах. Большинство подобных средств массовой информации предоставляет читателю множество важных экспертных советов, перемежая их вдохновляющими историями и свежими новостями из мира недвижимости во Франции. И весь этот кладезь информации подается в виде еженедельного или ежемесячного издания. Помимо полезных статей, страницы могут связать вас с людьми, которые будут полезны на пути к приобретению собственности: от агентов и адвокатов, до строителей, налоговых консультантов и ипотечных брокеров. Также существует множество книг, которые помогут вам пробраться через тернистый процесс купли-продажи, раскроют секреты грамотных инвестиций в недвижимость, погрузят в мир спецтерминов, лексики и фраз, окутывающих эту стезю. Конечно, если ваш французский язык достаточно  беглый, то вы можете искать объект в местных французских газетах, а также в национальных каталогах недвижимости. Помимо познаний во французском, вам понадобятся знания терминологии, которая во Франции отличается от того, к чему привыкли жители России и стран СНГ. Например, если в объявлении указан таинственный термин Т4, то это означает, что объект имеет четыре главные комнаты (за исключением кухни и ванной), при этом сочетание комнат может быть весьма разнообразным, например, гостиная, столовая и две спальни или же гостиная и три спальни.

Посещайте выставки

8 способов найти недвижимость во ФранцииИтак, вы изучили интернет сайты, прочитали специализированные газеты, журналы и книги, и хотите сделать что-то еще, прежде чем отправиться во Францию ​​на реальные просмотры. Выставки недвижимости во Франции – идеальный способ встретиться с агентами, юристами и финансовыми консультантами лицом к лицу и под одной крышей, кроме того здесь можно найти специалистов сопутствующих услуг, таких как строители, архитекторы, дизайнеры и грузоперевозчики. Часто в рамках выставок проводятся семинары, посвященные тонкостям процесса купли-продажи. Следите за региональными выставками, проводимыми в течение года.

Поддерживайте связь с агентами

8 способов найти недвижимость во ФранцииВ то время как агентов во Франции выбирает продавец (поэтому технически риелтор соблюдает интересы текущего собственника), агенты могут предоставить ряд важнейшей информации покупателю, включая обобщенные факты о районе и местном рынке недвижимости, а также о нюансах процесса покупки. Несмотря на то, что некоторые данные будут от вас скрыты, например, вам вряд ли раскроют точный адрес объекта и более вероятно, что риелтор составит вам компанию на просмотрах, французская система в основном ясна и логична. Она базируется на понимании агентом требований клиента, и на предоставлении объектов на основе нужд и пожеланий заказчика. Многие риелторы (будь то эмигранты или французы), специализирующиеся на продажах недвижимости во Франции иностранцам, также могут выйти за рамки сделки, став на время переводчиком, помощником по открытию банковского счета  или поспособствовав в поиске строителей и специалистов по ремонту.

Французская система очень хорошо регулируется: агенты обязаны иметь carte professionnelle, документ, доказывающий профессиональную квалификацию. Всегда желательно установить полный контакт с агентом, прежде чем отправляться во Францию, не ограничивайтесь холодным звонком, создайте максимум связей. Если вы сделаете это, то избежите риска упустить интересные объекты. Помимо французских агентов, можно найти риелторов в своей стране, в базе которых есть недвижимость во Франции. Эти специалисты работают в паре со своими французскими коллегами, разделяя комиссионные там, где это необходимо. Обратите внимание, что продавцы могут работать с агентами на эксклюзивной основе, поэтому интересующая вас недвижимость может экспонироваться исключительно в одном единственном агентстве. Если же объект выставлен на продажу в нескольких агентствах, то он может иметь разную стоимость. Это происходит из-за различного уровня наценок и агентских сборов.

Используйте агента по поиску

8 способов найти недвижимость во ФранцииВ последние годы агенты по поиску недвижимости стали очень популярны, особенно для занятых людей, которые никак не могут выкроить время для личного посещения объекта недвижимости во Франции. Здесь такие агенты тоже обязаны иметь carte professionnelle , но, конечно, их деятельность отличается: они работают исключительно от имени и в интересах покупателя. Агенты по поиску будут отбирать объекты и посещать их, договариваться о цене и просить скидки. Хороший агент в идеале должен быть в состоянии свести на нет свои комиссионные, получив хорошую цену за объект. Это, конечно, не значит, что он будет работать бесплатно, нет, просто он будет способен сторговаться на размер своего гонорара.

Не забывайте о нотариусах

8 способов найти недвижимость во ФранцииЕще один способ купить недвижимость во Франции – с помощью нотариуса, что может показаться вам весьма запутанным, если вы думаете о нем, как о профессионале в области юриспруденции. В то время как основная роль нотариуса в сделке с недвижимостью заключается в юридическом сопровождении процесса и обеспечении сбора всех сопутствующих налогов (фактически нотариусы являются государственными служащими), они также наделены полномочиями продавать недвижимость и размещать объявления о продаже на окнах своих офисов, при этом они не могут напрямую рекламировать объекты.  Нотариусы, выступающие в качестве агентов по продаже, чаще всего встречаются в сельских районах Франции.

Рассмотрите частные продажи

8 способов найти недвижимость во ФранцииГоворят, что около 50% всех сделок купли-продажи недвижимости во Франции совершаются напрямую между покупателем и продавцом, однако большая часть иностранцев обычно перестраховываются и доверяют поиск и оформление сделки специалистам. В то время как покупка в частном порядке позволяет избежать оплаты агентских вознаграждений, этот способ можно рекомендовать тем, чей французский язык достаточно продвинут для общения по узкоспециализированной тематике. Кроме того, необходимо тонкое понимание процесса покупки. Нелишним также будет нанять юриста или консультанта, который будет помогать вам на различных этапах этого нелегкого процесса.

Аукционы

Наконец, вы можете вдохновиться популярным британским шоу «Дома с молотка» (Homes under the Hammer) и попытаться приобрести недвижимость во Франции через аукционные торги. Однако и тут не стоит забывать, что этот процесс настолько специфичен, что обойтись без специалиста буде очень трудно и рискованно.

Шошина Ольга