6 вещей, которые нужно уточнить о недвижимости до ее покупки

Вы решили начать новую жизнь за границей и теперь выходите на поиски недвижимости? Следуйте нижеприведенным советам, и недвижимость за границей станет грамотной инвестицией.

Итак, вам кажется, что вы нашли дом своей мечты? Ну, или хотя бы объект, вписывающийся в ваш бюджет? Когда дело доходит до одной из крупнейших инвестиций в жизни, вероятно, никакого объема исследований не бывает достаточно.

Вот шесть вещей, которые нужно уточнить, прежде чем покупать недвижимость за рубежом.

1. Сравнение – это ключ к успеху: посмотрите несколько объектов, чтобы убедиться, что заключаете выгодную сделку.

Когда вы начинаете проводить сравнительный анализ, то можете остановиться на мысли, что оценка носит случайный и непоследовательный характер. Хотя расположение недвижимости является основной движущей силой цен, не редко можно найти два одинаковых по стоимости объекта, расположенных в непосредственной близости друг от друга. Даже если вы уверены, что платите соответствующую и адекватную цену за выбранное жилье, не лишним будет проверить аналогичные объекты в этом же районе. Сравнительными характеристиками могут выступать количество спален, метраж, качество отделки, наличие паркинга, развитость инфраструктуры и так далее. Хороший совет – посмотреть так много объектов в районе, насколько это возможно, вне зависимости от того, вписываются ли они в ваш бюджет. Это необходимо для того, чтобы быть абсолютно уверенным в правильности своего решения. Таким образом, когда вы найдете подходящий объект недвижимости, вы с полной уверенностью сможете судить об адекватности запрашиваемой цены.6 вещей, которые нужно уточнить о недвижимости до ее покупки

2. Проведите генеральную уборку в финансовых отчетах

Степень сложности в получении ипотечного кредита может варьироваться, исходя из вашего финансового положения. Даже если вам кажется, что ваш доход достаточен для одобрения кредита банком или рассрочки застройщиком, это все еще не является гарантией положительного решения кредитора. Прежде чем подать заявку на получение ипотечного кредита, разумным шагом будет улучшение кредитного рейтинга, то есть необходимо сделать все возможное, чтобы оптимизировать финансовую репутацию, например, погасить уже имеющиеся кредиты.

3. Чем больше ваш депозит, тем лучше

Несмотря на возможность получить ипотеку с небольшим первоначальным взносом, не все кредиторы будут предлагать этот вариант, а в долгосрочной перспективе это может значительно усложнить жизнь. Например, первоначальный взнос за недвижимость в Европе в размере 20% позволит сократить сумму кредита и снизить размер ежемесячных выплат. Если 20% кажутся непосильной задачей, сосредоточьтесь хотя бы на 10% – в любом случае вы заметите значительное снижение ставок и кредитного бремени.6 вещей, которые нужно уточнить о недвижимости до ее покупки

4. Начните с малого: купите меньше, чем можете себе позволить

Мысль приобрести самую дорогу недвижимость из того, что вы в состоянии себе позволить, может быть весьма заманчивой. Но вряд ли это будет лучшим ходом. Подойдите к покупке дома так же как к приобретению своего первого автомобиля. Начало водительского стажа сразу с роскошного автомобиля может добавить дополнительных расходов, и лишить стимула для роста. Если вы начнете с малого и с легкостью сможете погашать платежи, это позволит не только экономить, но и улучшить кредитную историю. Большинство финансово-кредитных организаций с большей вероятностью в следующий раз одобрят большую сумму кредита, если вы покажете себя благонадежным заемщиком, который своевременно погашает все платежи.

5. Администрируйте платежи: будьте реалистичны в отношении расходов

Помимо экономии для внесения большего депозита, убедитесь, что имеете значительную «финансовую подушку», позволяющую покрыть сборы и текущие затраты. Большинство банков, как и многие другие финансовые учреждения, известны своей бумажной волокитой, а когда на кону стоит зарубежная недвижимость, бюрократических препонов становится в разы больше. Кроме того, желательно заплатить поверенному, который будет управлять процессом покупки, при этом крайне желательно, чтобы он свободно говорил на языке страны, где вы собираетесь купить недвижимость. Вы также можете оплатить услуги строительного инспектора или оценщика, который проконтролирует качество строительных работ.6 вещей, которые нужно уточнить о недвижимости до ее покупки

6. Не торопитесь: спешка редко идет на пользу

Для большинства из нас покупка недвижимости является самой крупной инвестицией в жизни. Именно поэтому этот процесс не терпит суеты (если, конечно, личные обстоятельства не диктуют сжатые сроки). Резкое погружение в процесс может привести к сожалениям, поэтому отведите на подготовительную работу столько времени, сколько возможно. Как правило, одобрение ипотечного кредита занимает очень много времени, поэтому если вы спешите, убедитесь, что не оставляете ипотеку и страхование на последнюю минуту сделки. Если вы все силы вкладываете на поиск «того самого» объекта недвижимости и ничто не заставляет вас молниеносно принимать решения, оптимальным выходом будет действовать безэмоционально и рассудительно. По факту, если вы решили переехать за границу, иногда может быть предпочтительней арендовать жилье на первые пару месяцев пребывания в стране. Это позволит акклиматизироваться и почувствовать себя уверенно, понять, что и область, и страна оптимально вам подходят.6 вещей, которые нужно уточнить о недвижимости до ее покупки

В заключение

Как и в случае с любой крупной сделкой или инвестицией, тщательное исследование вопроса является ключевым фактором. Вы никогда не сможете знать слишком много о понравившейся недвижимости, прежде чем принять на себя определенные обязательства. Беспристрастная поддержка специалиста может оказаться неоценимой в создании абсолютной уверенности, что вы расставили все точки над i.