5 вещей, которые нужно узнать до покупки недвижимости во Франции

Знаете ли вы французские правила и нормы в отношении электричества, газоснабжения, водопровода и канализации, бассейнов и страхования жилья? Они очень отличаются от того, к чему привыкли мы, жители России, стран СНГ и всего постсоветского пространства, поэтому убедитесь, что вы их понимаете, прежде чем примете окончательное решение купить недвижимость во Франции.

Электропроводка и электричество

Существует два типа французских штепселей, один из которых имеет только два штырька и не содержит заземляющего провода или плавкого предохранителя, вместо этого заземление находится в настенной розетке. Другой тип французской вилки имеет два видимых контакта, и заземлитель находится прямо в вилке, а не в розетке. Компании, занимающиеся прокладкой электропроводки, не устанавливают правильное заземление в рамках стандартного пакета подключения, как это происходит, например, в Великобритании. Это ответственность владельца, и, как правило, независимое заземление подключается к заземляющему стержню, утопленному во дворе.

5 вещей, которые нужно узнать до покупки недвижимости во Франции

Система разводки во Франции подразумевает наличие нескольких ответвлений, идущих от распределительной коробки, и большинство из них может поддерживать несколько розеток, но такие крупные устройства, как стиральные машины, водонагреватели и посудомоечные машины должны иметь свою собственную линию.

Крупнейшим поставщиком электричества во Франции является компания Électricité de France (EDF). Когда вы приобретаете собственную недвижимость во Франции, то можете выбрать требуемую мощность электроэнергии – 6 кВт, 9 кВт, 12 кВт или 15 кВт. Трехфазное электроснабжение является самым распространенным типом для сельских объектов во Франции, в то время как, к примеру, в Британии оно используется только в тех местах, где имеется тяжелая промышленная или сельскохозяйственная техника. Во многих случаях однофазное питание – вполне адекватный вариант для обычного бытового использования. Оценка электросети в каждом доме проводится до продажи недвижимого имущества. По результатам оценки составляется отчет, в котором находят отражение любые аномалии, требующие внимания.

Газоснабжение

Поставка газа из магистральных газопроводов доступна, в основном, в крупных городах и населенных пунктах Франции. Поэтому, если вы решили переехать во Францию и поселиться в сельской местности, помните, что скорей всего источником газоснабжения в вашем новом жилище станут резервуары в саду или компактные баллоны с пропаном или бутаном.

5 вещей, которые нужно узнать до покупки недвижимости во Франции

Резервуары могут находиться как под землей, так и на ее поверхности, и предоставляются, как правило, поставщиком газа. Предпочтительно иметь собственный резервуар, поскольку поставщик берет на себя обязательство периодически проводить техническое обслуживание. Ежегодное обслуживание и наполнение емкости будет обходиться в 300-400 евро в год. Сумму можно разбить на ежемесячные платежи.

Бутилированный газ можно приобрести на большинстве автозаправочных станций, в супермаркетах и садовых магазинах. Вам необходимо будет решить, где вы планируете хранить баллоны. Бутан следует хранить в закрытом помещении, тогда как пропан может выдерживать большие перепады температур и может безопасно храниться снаружи, например, в садовом сарае.

Сантехническое оборудование

Прежде чем купить недвижимость во Франции, убедитесь, что определили свои потребности в горячей воде и выбрали подходящую систему. Большинство водонагревателей во Франции, как правило, электрические, с резервуаром для хранения горячей воды, а для обеспечения бесперебойной работы можно подключиться к специальному тарифу компании EDF. Использование возобновляемой солнечной энергии в последнее время во Франции становится все более распространенной практикой, причем финансовые стимулы, предлагаемые правительством, поощряют более экологичное использование ресурсов. Установка солнечных панелей хоть и потребует дополнительных финансовых затрат, но в конечном итоге поможет значительно экономить на ежемесячных коммунальных платежах.

5 вещей, которые нужно узнать до покупки недвижимости во Франции

В большинстве стран Европы стиральные и посудомоечные машины используют горячую воду из основной инженерной системы дома, то есть уже нагретую. Однако та же бытовая техника во Франции заполняется холодной водой, индивидуально нагревая ее в приборе до нужной температуры. В компании Électricité de France можно выбрать тариф с различной стоимостью в зависимости от времени суток пользования ресурсом, так, если тариф предусматривает скидки на пользование электроприборами в вечернее время, имеет смысл запускать стиральную машину только в определенные часы.

В сельских районах Франции до сих пор довольно распространена практика отсутствия водосточных систем. Вместо этого есть септик (fosse septique), куда собираются все сточные воды. Современные септические системы эффективны и просты в управлении и требуют опорожнения каждые 4-5 лет. Когда имущество продается, проводится инспекция и выдается диагностический отчет. Это покажет вам, есть ли в системе проблемы, которые необходимо исправить.  Если есть какие-либо проблемы с септическим резервуаром, вы должны исправить их как можно скорее, так как существует риск, что местная мэрия (mairie) предпримет принудительные меры для обеспечения соблюдения правил.

Бассейны

Безопасное поведение у бассейнов стало настоящей проблемой во Франции чуть более 10 лет назад, после несчастного случая, произошедшего с родственником действующего тогда премьер-министра Франции Жан-Пьера Раффарина. Впоследствии Французская ассоциация по стандартизации, Association Française de Normalization (AFNOR), приняла закон, в соответствии с которым все бассейны должны иметь ограждение с запирающимися воротами, сигнализацию (срабатывающую либо при попадании объекта в воду, либо при попадании человека в область действия инфракрасного луча вокруг бассейна) или защитный чехол. В идеальном варианте приветствуется комбинация всех перечисленных средств защиты.

5 вещей, которые нужно узнать до покупки недвижимости во Франции

Если вы решили купить недвижимость во Франции с бассейном, нотариус обязан предупредить потенциального покупателя и потребовать доказательство безопасности, например, сертификат установки сигнализации. Штраф за несоблюдение правил может достигать 45 000 евро, поэтому не стоит рисковать ни средствами, ни безопасностью своих близких. Если у вас есть дети, тогда рекомендуется установить брезентовый чехол, поддерживаемый алюминиевыми планками (bâche à barres), чтобы предотвратить любые несчастные случаи.

Страхование недвижимого имущества

Страхование недвижимого имущества является обязательным во Франции, причем как для собственника, так и для временного арендатора жилья. Минимальные требования – страхование ответственности перед третьими лицами, большинство нотариусов настаивают на этом и просят предоставить документальное подтверждение, прежде чем подписывать купчую (acte de vente). В соответствии с французским законодательством вы также должны иметь полис гражданской ответственности для покрытия любого случайного ущерба, который может быть причинен другому лицу или его имуществу.

5 вещей, которые нужно узнать до покупки недвижимости во Франции

Система страхования во Франции предполагает покрытие в соответствии с размером и количеством комнат, поэтому очень важно корректно описать недвижимость. В расчет включаются спальни, гостиные, кухни площадью более 30 квадратных метров, столовые, кабинеты и библиотеки, игровые комнаты и даже крытые террасы или зимние сады. Если вы купили недвижимость, например, в Бордо и планируете расширить жилплощадь, убедитесь, что поставили в известность страховую компанию. В противном случае, страховое покрытие может оказаться недействительным, если вы добавите комнаты в дом и не сообщите об этом своему страховщику.