5 советов покупателю зарубежной недвижимости

Снизьте риски юридических ловушек и провальных инвестиций в недвижимость с этим руководством по покупке недвижимости за рубежом.

Многие из тех, кто выезжал за границу, чувствуют соблазн приобрести недвижимость за рубежом. К примеру, британцы часто рассматривают для покупки жилья соседние европейские страны, например, Францию или Испанию, и именно поэтому агенты по продаже недвижимости часто располагаются неподалеку от популярных туристических достопримечательностей, чтобы продать недвижимость таким посетителям.

Иногда цены на недвижимость в Европе могут показаться весьма привлекательными из-за курса иностранной валюты, который периодически играет в пользу валюты потенциальных покупателей. Также туристов часто вдохновляет мысль о путешествиях, а собственная недвижимость в чужой стране даст возможность проводить там больше времени. Другие же могут быть заинтригованы перспективой вложить средства в недооцененные рынки, основываясь на том, что в долгосрочной перспективе подобного рода инвестиции обязательно окупятся.

Независимо от цели вашей мотивации при покупке зарубежной недвижимости, следующие пять советов помогут получить положительный опыт в этом процессе.5 советов покупателю зарубежной недвижимости

Совет № 1: Тщательно исследуйте рынок

Хотя в глобальном смысле ценовые тенденции имеют обыкновение часто изменять свое направление, рынки недвижимости различных регионов проходят через определенные циклы: за ростом следует коррекция и понижение, и эти процессы могут быть независимы друг от друга.

Иными словами, только потому, что в одной стране начали расти цены на недвижимость, не означает, что стоимость в той же пропорции вырастет, например, в Испании или во Франции. Такие тенденции особенно важны для инвесторов, которые, как правило, хотят купить на ценовом дне и продать на верхушке цикла.

Кроме того, некоторые страны ограничивают или вовсе запрещают владение недвижимостью иностранцами, поэтому предварительно необходимо удостовериться в законности права покупки и уточнить при каких обстоятельствах это возможно. Тщательное исследование рынка позволит не стать жертвой мошенников и избежать разочарования.

В принципе, действительно имеет смысл провести кропотливую домашнюю работу о рынке недвижимости той страны, где вы рассматриваете покупку недвижимости, и провести это необходимо до того, как все средства будут вложены в сделку. В частности, исследование включает в себя проверку обменного курса национальной валюты и стабильности в стране приобретаемой недвижимости.5 советов покупателю зарубежной недвижимости

Совет № 2: Заручитесь профессиональной поддержкой

Отличные предложения, безусловно, могут встретиться и при покупке недвижимости непосредственно у собственника. Однако если зарубежная недвижимость для вас остается темной лошадкой, то лучше осуществлять процесс купли-продажи с помощью риелтора или авторитетного девелопера – они могут предоставить полезные рекомендации, которые позволят избежать многих ошибок при покупке недвижимости за рубежом. Такие специалисты, как правило, должны заботиться о том, чтобы потенциальные покупатели были должным образом информированы о деталях покупки. Также они прилагают усилия, чтобы завершить сделку и гарантировать удовлетворенность обеих сторон.

Совет №3: Наймите законного представителя

Возможно, на родине иностранного покупателя нет необходимости прибегать к помощи юриста, однако при оформлении сделки с зарубежной недвижимостью услуги независимого профессионального адвоката, представляющего интересы покупателя, могут быть неоценимыми. Главным образом недвижимость за границей не должна стать головной болью для будущего собственника.

Совет №4: Позаботьтесь о предварительном переводе ключевых документов

Перед подписанием каких-либо документов, относящихся к потенциальной сделке с недвижимостью, убедитесь, что все документы имеют профессиональный перевод. В целом вы должны точно знать, что и вы, и продавец, документально зафиксировали то, о чем договаривались на словах.5 советов покупателю зарубежной недвижимости

Совет №5: Экономьте деньги на ипотечных платежах

После того, как вы прочитали, поняли и согласились с условиями покупки зарубежной недвижимости, вам необходимо принять меры по оплате покупки. При переводе средств, номинированных в вашей национальной валюте, будь то оплата в полном объеме, авансовые платежи или серия небольших ипотечных платежей, вы, вероятно, захотите найти оптимальный обменный курс. Для этого необходимо уточнить информацию в различных структурах, а не пользоваться услугами близлежащего банка. Местные банки обычно предлагают очень скудный ряд межвалютных операций, при этом комиссия за их услуги будет довольно высока.5 советов покупателю зарубежной недвижимости