5 лучших мест Франции для инвестиций в недвижимость

Хотите купить недвижимость во Франции, но не знаете, с чего начать поиск? Вот пять мест, куда в первую очередь стоит направить свое внимание, и все потому, что именно здесь все еще можно заключить выгодную сделку.

Ограничение платы за наём жилья

За последнее десятилетие рынок недвижимости Франции сделал огромный шаг вперед. По данным Notaires de France, в 2016 году было зафиксировано 867 000 операций с недвижимостью (за исключением новостроек), а это на 30 000 больше, чем в 2006 году, что считалось пиком сегмента до финансового кризиса 2008 года. Говоря экономическим языком, низкие процентные ставки, благоприятные условия для ипотечных кредитов и привлекательные курсы валют способствовали укреплению и росту французского рынка недвижимости. Если же выйти за рамки экономики и финансов, то «ответственность» за это можно возложить на богатую культуру, изысканную кухню Франции, благоприятный климат, образ жизни французов и протяженную береговую линию этой страны.

Цены на недвижимость стали расти по всей Франции, и финансовые эксперты прогнозируют рост процентных ставок в течение следующих шести-двенадцати месяцев. Покупатели стараются инвестировать сейчас, пока рынок снова не стал «игровой площадкой» продавцов. Но когда дело доходит до выбора конкретного места, необходимо максимально тщательно выбрать локацию, недвижимость которой не обесценится в течение ближайших 15 лет, пока вы будете выплачивать ипотеку. После проведения масштабных исследований, команда профессионалов рынка недвижимости сформулировала пять рекомендаций для тех покупателей, которые ищут инвестиционную недвижимость во Франции для долгосрочной перспективы.

 

Альпы: Ле Био (Le Biot)

5 лучших мест Франции для инвестиций в недвижимость

К наиболее востребованным локациям среди зарубежных покупателей «средней руки» относятся Французские Альпы, побережье Женевского озера и Аннеси (Annecy), а также горнолыжные курорты, такие как Морзин (Morzine) и Ле Же (Les Gets). Многие покупатели стремятся найти дома неподалеку от Женевы, так, чтобы одновременно удовлетворить бизнес потребности и удовольствие. Но где можно найти доступную недвижимость?

«Ле Био обладает гораздо большей ценностью, нежели Морзин и Ле Же. Так, объект, который в Морзине стоит 2 миллиона евро, в Ле Био обойдется в полцены, и все еще будет находиться в 20 минутах езды от основной горнолыжной зоны той же долины», говорят специалисты.

Курорт Ле Био расположен всего в 10 км от города Морзин. Типичный французский городок находится над трассами Коль-дю-Корбье (Col du Corbier), а учитывая относительную дешевизну местных объектов недвижимости, Ле Био можно считать абсолютной идиллией.

По состоянию на август 2017 года, жилье в городке Ле Био продается по 2750-2940 евро за квадратный метр.

Французская Ривьера: Грас

5 лучших мест Франции для инвестиций в недвижимость

Прославленный парфюмерной отраслью, зародившейся здесь в далеком XVI веке, город Грасс также известен своим уникальным микроклиматом, но не столь популярен среди инвесторов в недвижимость Франции. Однако, учитывая дорогостоящую программу реновации центра и тот факт, что город ежегодно посещает более миллиона туристов, местное жилье должно привлечь внимание тех, кто ищет оптимальное соотношение цены и качества. К концу 2019 года будет завершена работа над кинотеатром с пятью кинозалами, новыми домами и парковочными местами, а к 2021 году на территории города также появятся новый четырехзвездочный отель и магазины, современные офисы и красивые парки.

«Цены на недвижимость в Грасе примерно на четверть ниже большинства соседних городов, но такая ситуация не может длиться долго», – говорят эксперты. «В Грасе есть много вариантов с точки зрения стиля недвижимости, и многие объекты располагают панорамным видом на всю Ривьеру».

Апартаменты в этой части Французской Ривьеры продаются по цене 2500 евро за квадратный метр, а дома можно приобрести в среднем за 3350 евро за «квадрат».

Лангедок: Безье (Окситания)

5 лучших мест Франции для инвестиций в недвижимость

Поговорите с любым французом в любом регионе, и он скажет вам, что репутация Безье (Béziers) складывалась веками. За последние несколько лет в городе произошло несколько качественных сдвигов, и рынок местного жилья начал набирать обороты. Расположенный на реке Орб, город может похвастаться рядом знаковых достопримечательностей, среди которых собор Святого Назария (Saint-Nazaire),  арена для боя быков, построенная в 1897 году, аллеи Поля Рике, и широкий бульвар, названный в честь того же Пьера-Поля Рике, который проектировал и строил Южный (Лангедокский) канал.

«Было отремонтировано много районов города, и масштабные работы по реновации продолжаются. Некоторые из центральных улиц города переживают нечто вроде подтяжки лица, а Les Halles, продуктовый рынок и ресторанная зона, находится в эпицентре реконструкции», – так говорят специалисты.

Местная недвижимость – одна из самых доступных в регионе: квартиры продаются по средней ставке 1250 евро/ кв. м, а индивидуальные дома – 1700 евро за «квадрат». Так, стать владельцем недвижимости во Франции, в городке Безье можно со стартовым капиталом от 34 000 евро.

Прованс: Арль (Arles)

5 лучших мест Франции для инвестиций в недвижимость

Служивший домом Винсенту Ван Гогу и ряду других художников, фотографов и артистов, Арль – вдохновляющий город с насыщенным календарем событий в течение всего года. Расположенный на берегу реки Рона, город чрезвычайно насыщен римскими памятниками, включая теми, которые датированы I веком и включены в список Всемирных наследий ЮНЕСКО.

«Арль становится все более и более популярным, все больше районов города ремонтируется и обновляется. Сейчас здесь ведется несколько уникальных мероприятий: строится потрясающая новая башня, спроектированная Фрэнком Гери, которая возводится  на месте старой станции SNCF, а она, в свою очередь, трансформируется в художественный кампус», – утверждают знакомые с градостроительным планом специалисты. Недавно открылся новый музей Ван Гога, и во всем городе появилось много новых магазинов и ресторанов. Современный Арль – это действительно то, что стоит посмотреть во Франции.

Юг-Пиренеи: Каор (Окситания)

5 лучших мест Франции для инвестиций в недвижимость

Каор (Cahors), известный своим крепким насыщенно-бордовым, практически черным вином, сделанным из винограда Мальбек, находится в департаменте Ло. Город становится все более популярным среди покупателей, ищущих недвижимость, которая может генерировать небольшой доход.

«В этой области есть замки и поместья с отличным соотношением цена-качество. Покупатели обычно ищут большие объекты для уединенных домов отдыха или для открытия такого вида бизнеса во Франции, как гостевые дома по системе B&B (Bed and breakfast)», – говорят местные риелторы.

Невысокая стоимость жизни и аутентичный образ жизни французов, царящие здесь, являются ключевыми факторами роста покупок вторых домов в районе Каора. «Это идеальное место, чтобы насладиться более размеренным темпом жизни, посетить местные рынки и насладиться местными деликатесами».

Если вы хотите приобрести недвижимость во Франции – посетите раздел сайта arendal.ru, где можно не только найти подходящий объект, но и получить информацию о регионе, процессе покупки и получить квалифицированную консультацию специалиста.