4 причины купить новостройку во Франции

Новостройка в жилом комплексе с управляющей компанией может не быть вашей первой мыслью, когда вы решаете купить недвижимость во Франции, однако рынок первичного жилья открывает целый ряд преимуществ, особенно, когда покупка совершается с целью инвестиций или для периодического проведения отпусков.

В новостройке нотариальное и агентское вознаграждения стоят дешевле

4 причины купить новостройку во Франции

Нотариальные сборы на рынке первичной и вторичной (более пяти лет) недвижимости кардинально отличаются. В новостройках нотариальные сборы составляют 2,5%, в то время как за оформление сделки купли-продажи объекта старого жилого фонда взимается 7-8% от стоимости объекта. Поэтому, если типовое жилье во Франции стоит €300 000, покупка «первички» позволит сэкономить около 15 000 евро. Кроме того, когда вы покупаете жилье напрямую от застройщика (даже при участии агента по продаже недвижимости), вы не должны платить комиссионные риелтору. Учитывая, что средняя комиссия равна 6-10% от сделки, покупатель новостройки экономит €18 000 при приобретении того же жилья стоимостью €300 000. Таким образом, в общей сложности, покупка новостройки позволяет сэкономить примерно 11% от стоимости недвижимости. Эти деньги можно потратить на другие нужды, связанные с новым домом.

Ремонт и содержание новостройки обходятся дешевле

4 причины купить новостройку во Франции

По французскому законодательству все объекты, вводимые в эксплуатацию, имеют десятилетнюю гарантию, а это означает, что если в процессе проживания собственник обнаружит какой-либо дефект, все расходы будут покрыты страховкой, поэтому вы можете быть уверены, что в течение этого времени не будете самостоятельно нести затраты на ремонт. При покупке «вторички», особенно очень старой, нет никакой гарантии, что жилье останется в пригодном для проживания состоянии еще какое-то время, более того, чем старше объект, тем больших вложений в ремонт и содержание он требует, если не сразу, то в течение ближайших 5-10 лет. Это очень важный фактор, который надо иметь в виду. Кроме того, если вы хотите купить недвижимость во Франции, но не планируете использовать ее для постоянного проживания, вам придется управлять французскими строителями дистанционно, что может оказаться довольно сложной задачей. То же самое касается общего технического обслуживания. Если в доме произойдет, например, утечка, вы не заметите этого до следующего приезда. Это может произойти через несколько месяцев, в течение которых жилью будет нанесен существенный ущерб.

Покупка новостройки, конечно, не снижает эти риски, хотя и уменьшает вероятность их происхождения. Именно поэтому первичное жилье в охраняемом жилом комплексе с грамотной управляющей компанией может быть отличным вариантом для людей, которые ищут дом для периодического отдыха.

4 причины купить новостройку во ФранцииТак, если купить жилье в Каннах, и передать в управление надежной компании, то можно быть уверенным, что представители компании будут осуществлять регулярные проверки (как правило, не реже одного раза в неделю). Если произойдет утечка или любого рода повреждение, управляющая компания позаботится об объекте на время вашего отсутствия. Так что вам не нужно будет звонить и пытаться организоваться работу французских работников – это может быть особенно полезно, если вы не проживаете в квартире постоянно и, следовательно, не в состоянии проверить, что работа была сделана. Это также относится к содержанию сада или бассейна, что может быть затруднительно, находясь за сотни километров от основного места действия. Если вам удастся найти надежного человека, который возьмет на себя обязанности по присмотру за квартирой, его труд обойдется дороже по сравнению с жилым комплексом и управляющей компанией, где сэкономить можно за счет эффекта масштаба и кооперации с другими собственниками.

Проживание в новостройке более безопасно

4 причины купить новостройку во Франции

Безопасность также является камнем преткновения в тех объектах, которые не входят в закрытый кондоминиум или жилой комплекс. Особенно под удар ставятся квартиры, пустующие в течение большей части года – в этом случае нет никого, кто смог бы остановить потенциальных воров или скваттеров (незаконных жильцов) от проникновения в квартиру. Находясь в безопасном, закрытом сообществе, где есть охрана и постоянные жильцы, шансы, что в квартиру проникнут посторонние, по большому счету, минимальны.

Новостройки имеют хороший арендный потенциал

4 причины купить новостройку во Франции

Если вы хотите заработать на недвижимости, сдавая ее в аренду, то, конечно, это можно делать как с первичным, так и с вторичным объектом. Важно, однако, помнить, что сдача в аренду каменного коттеджа в сельской местности Франции потребует большой работы, особенно для тех, кто будет проживать в отдалении от дома. Также необходимо найти работников, которые смогут устранять неполадки, поддерживать объект в пригодном для проживания состоянии, убираться и менять постельное белье. Если вы покупаете новостройку в жилом комплексе, управляющая компания возьмет все эти заботы на себя, включая заключение договоров с туроператорами, чтобы обеспечить стабильный уровень загруженности жилья арендаторами. Официально такая схема называется возвратным лизингом или leaseback. Если вам повезет, то у управляющей компании будет своя база клиентов, желающих снять недвижимость на Лазурном берегу.

В случае, когда недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду, стоит обращать внимание на жилые комплексы с бассейнами, теннисными кортами и полями для игры в гольф – для отдыхающих это станет дополнительным стимулом отдать предпочтение именно вашему объекту. Эти факторы с гораздо меньшими усилиями могут привести к более высокому рентному доходу, чем можно было бы получить, пытаясь сделать это самостоятельно.