3 золотых правила поиска недвижимости во Франции

Следуйте трем основным правилам, и поиск недвижимости во Франции обязательно завершится успехом. Трудное решение о кардинальной смене места жительства осталось позади, теперь нужно двигаться только вперед, искать новое жилье и обживаться в новой стране.

Вот три золотых правила. Они не меняются!

Четко знайте, чего вы хотите

Имейте четкое представление о том, что вы хотите найти, и убедитесь, что ваш агент по продаже недвижимости тоже это понимает. Определите точные критерии того, что вы ищете: квартиру или дом, количество комнат, предпочитаемое местоположение, возможность покупки квартиры, которая нуждается в ремонте или приобретение объекта, готового к проживанию. И, конечно, необходимо дать (и иметь) представление о бюджете.

3 золотых правила поиска недвижимости во Франции

Покупатели обычно имеют четкое представление о том, сколько они могут потратить, но зачастую им показывают объекты, которые значительно выше или ниже указанной цифры. Покупатели могут финансировать свою покупку банковским кредитом или ипотекой, и, в идеале, кредитно-финансовая организация уже одобрила им определенную сумму. Если же их бюджет зависит от поступлений от предыдущей продажи (например, они продают одно жилье, чтобы купить другое), то нужной гибкости бюджета может и не быть.

Правда заключается в том, что недвижимость стоимостью, скажем, 500 000 евро это не то же самое, что объект по цене 400 000 евро, а значит, кто-то явно не выполнил домашнее задание. Дьявол, как известно, кроется в деталях – размерах комнат, в качестве строительства и отделки, в прилегающей территории и местоположении.

Проверьте окружение

В реальной жизни из-за конкуренции между агентствами и желания собственников заключить контракт на продажу более чем с одним агентством, объявления о продаже недвижимости больше информации скрывают, чем демонстрируют. И прежде всего недомолвки случаются, когда дело доходит до местоположения. В результате покупателей часто привозят посмотреть районы или объекты, которые им не нравятся с первого взгляда. Естественно сделка срывается еще до того, как потенциальные покупатели войдут внутрь.

3 золотых правила поиска недвижимости во Франции

Желание купить недвижимость во Франции требует времени, и ваше золотое правило – настаивать на том, чтобы вам показали изображение района и фотографии интерьера еще до того, как вы отправитесь на очный просмотр. Если вы плохо знакомы с районом, найдите время осмотреться, прежде чем агент всеми правдами и неправдами заманит вас внутрь жилого помещения. Если сейчас вас устраивает то, что вы видите, делайте поправку на тот факт, что в скором времени привлекательный вид из окна может испортить долгосрочная и шумная стройка. Вам необходимо как можно точнее проверить официальный статус соседних земель и зданий, отмечая, что со временем все может измениться из-за будущих градостроительных планов, на которые, к сожалению, вы никак не сможете повлиять.

Только если вы не знаете наизусть район, в котором надеетесь приобрести недвижимость, всегда имеет смысл вернуться и ознакомиться с окружением в разное время суток, сравнить дневную и вечернюю обстановку, ситуацию в выходные и будние дни. Также район может кардинально менять свой облик летом (много солнечного света и, возможно, туристов) и зимой (пустые дома, сокращение количества различных услуг, перебои в работе транспорта).

3 золотых правила поиска недвижимости во Франции

Загруженность автомобильных дорог и пешеходных тротуаров могут сильно варьироваться, изменяя весь внешний вид и само ощущение от города или района. Вам также необходимо проверить наличие необходимых услуг, таких как магазины, почта, банк и местное отделение поликлиники.

Кроме того, неплохо было бы взглянуть на состояние соседних объектов, присмотреться к их экстерьеру, общему состоянию домов и палисадников – это многое говорит о работе местной управляющей компании. Особенно пристальное внимание уделите тому дому, в котором сами планируете приобрести недвижимость – все видимые недостатки перерастут в ремонтные работы, что ляжет дополнительным финансовым бременем на ваши плечи.

Обратите внимание на то, что внутри

Помните, что роскошные ванные комнаты, полностью облицованные плиткой, с ванной, душем и двойным умывальником являются сравнительно недавней модой, и вряд ли их можно найти в домах, чей возраст перевалил за несколько десятков лет. Равно как и не стоит надеяться найти в старых домах новомодные кухни открытого плана и просторные гостиные. Скорей всего, такие планировки предусмотрены в новостройках или в традиционных зданиях, которые недавно были отремонтированы владельцем.

3 золотых правила поиска недвижимости во Франции

Максимальным спросом при покупке недвижимости во Франции пользуется жилье с просторными кладовыми или гардеробными – складывается такое ощущение, что сегодняшние покупатели накопили гораздо больше вещей, чем их предшественники. Не сбрасывайте со счетов жилье, в котором на первый взгляд не хватает помещений для хранения – это одна из самых простых вещей, которые можно приобрести и установить за весьма скромный бюджет.

Старомодный декор также можно легко изменить – яркий оранжевый цвет и обои в цветочек, столь популярные у предыдущих поколений, можно заменить, наряду с напольными покрытиями, рабочими поверхностями и даже плитами и санузлами. Во время первого просмотра квартиры не зацикливайтесь на косметическом ремонте, который захотите провести, чтобы в квартире появились элементы французского интерьера. Лучше уделите внимание возможным затратам на исправление более существенных дефектов, таких как протекающая крыша, треснувшее остекление окон или повышенная сырость в помещении.