11 советов тем, кто впервые покупает недвижимость

Покупка дома – сложный процесс: здесь замешаны большие суммы денег, транзакционные издержки, а все хлопоты, связанные с переездом означают, что вы не можете просто купить другой дом, если вам не понравится тот, который вы в итоге выбрали. И да, в этом деле всегда надо иметь достаточно информации, чтобы принять полностью обоснованное решение. Лучшее, что вы можете сделать, это изучить все аспекты «охоты» за недвижимостью во Франции, сохранять благоразумие, чтобы в итоге купить дом, который соответствует вашим требованиям об идеале.

Вот несколько подсказок тем, кто впервые ищет недвижимость для покупки.

  1. Учитывайте местоположение

    11 советов тем, кто впервые покупает недвижимость

Как далеко находится выбранный дом от места вашей работы? Затраты времени и денег на этот маршрут когда-нибудь окупятся? Если у вас есть дети или вы планируете их иметь в ближайшем будущем, тот как долго надо будет добираться до дома бабушек и дедушек? (Они, как правило, лучшие няни). А как насчет школ и магазинов?

  1. Сформируйте бюджет

Ориентироваться на фразу «держимся в рамках бюджета» может быть сложно, а иногда и вовсе нереально. Сделайте небольшую смету, выберите несколько домов, которые могли бы вас заинтересовать, а затем пересмотрите бюджет или измените критерии искомой недвижимости. Если вы действительно не можете позволить себе дом, то не покупайте его. В аренде тоже нет ничего плохого.

  1. Изучите рынок недвижимости за рубежом

Очень важно досконально изучить рынок, на котором вы вращаетесь. Запрашиваемые цены часто не являются показателями истинной ценности жилья. Единственный способ понять реальную стоимость – просмотреть как можно больше объектов. Делайте заметки и узнавайте цены, за которые «ушли» аналогичные объекты.

  1. Не верьте всему, что говорит риелтор
А Вы знали?  Канны вошли в ТОП по привлекательности недвижимости в Европе

Большинство потенциальных покупателей недвижимости во Франции пользуются услугами агентов. Но имейте в виду, что, хотя они и могут быть очень компетентными, их комиссия порождает конфликт интересов. Поэтому, не верьте всему, что говорит риелтор.

  1. Не теряйте бдительность и рассудок11 советов тем, кто впервые покупает недвижимость

Иногда покупатели жилья «влюбляются» в дом или окрестности (или даже просто в саму идею купить недвижимость за рубежом). Это может привести к разочарованию, когда улетучится флер новизны и вы поймете, что не осталось средств, чтобы сделать хотя бы маломальский ремонт. Попробуйте прожить около шести месяцев, с учетом выплат воображаемой ипотеки, и посмотрите, на что реально у вас хватит средств.

  1. Не торопитесь

До недавнего времени многие покупатели боялись упустить будущий прирост стоимости или переживали, что купят заведомо дороже рыночной цены. И тут оптимальным выходом будет не спешить. Конечно, долго раздумывая, есть риск упустить хороший объект, но поспешность может привести к еще большим разочарованиям.

  1. Примите решение

Изучив рынок, вы должны быть готовы к скорой сделке. Если вы ищете идеальные дом или высчитываете оптимальное время, то вряд ли вообще решитесь на покупку недвижимости. Риелторы говорят, что есть пары, которые в течение десяти лет ищут дом, но, согласитесь, что это огромная и неразумная трата времени. Реальность заключается в том, что вам сможет понравиться множество домов, и как только вы устраните худшие варианты, то придете в восторг от нового дома во Франции.

  1. Не беспокойтесь о первоначальном взносе

Да, вероятно, в эпоху субстандартного периода это звучит шокирующее, но в нынешних условиях первоначальный взнос менее 20% является приемлемым. Однако, как утверждают специалисты, способность погашать ежемесячные ипотечные платежи является основным фактором доступности. Иными словами, размер ипотеки имеет значение. Конечно, первоначальный аванс позволит вам получить ипотеку по более выгодным условиям, поэтому лучше, если у вас есть хоть какая-то часть собственных средств. Но не переживайте, если располагаете совсем небольшой или вовсе нулевой суммой – многие застройщики предлагают рассрочку или ипотеку при нулевом первоначальном взносе.

  1. Не спустите весь бюджет на ремонт и меблировку
А Вы знали?  Корсиканская вилла для любителей бетонной архитектуры 

Зачастую, когда люди покупают дом во Франции, платежи по ипотечным кредитам настолько велики, что их нужно «встраивать» в свой бюджет, жертвуя другими интересами. Хотя это не лучший способ, некоторые покупатели усугубляют свое положение, продолжая тратить средства на ремонт и декор нового жилья. В том случае, если вы изначально не купили абсолютные руины, вам не нужно тратить много средств на ремонт. Вы легко сможете прожить без гранитной столешницы и дивана, который «идеально подходит под размеры комнаты». Это нормально, если вы въедете в дом с интерьером в стиле 1970-х, и проживете в нем около года, пока не будете располагать дополнительными финансами для более современного декора.

  1. Будьте осторожны с недвижимостью, которую быстро продают11 советов тем, кто впервые покупает недвижимость

Есть покупатели и подрядчики, которые покупают недвижимость за рубежом, чтобы быстро отреставрировать объект и перепродать с существенной наценкой. Проблема подобных домов заключается в том, что они очень привлекательно выглядят снаружи (хорошая краска, отделка, новые счетчики и т.д.), но глубоко внутри – отталкивающие и ужасные (плохая изоляция, некачественная электропроводка, ржавые инженерные коммуникации и т.д.). Если вас заинтересовал один из таких домов (а то, что он был куплен недавно можно проверить по дате на документах о праве собственности), обратитесь к независимому инспектору, который умеет читать строительную документацию и сможет проверить достоверность написанного. А еще лучше, обходите такой объект стороной.

  1. Не ищите идеальный дом во Франции
А Вы знали?  Почему стоит купить недвижимость на Французской Ривьере

Если дом пригоден для проживания, и вы в целом довольны своей жизнью, то будете рады любому дому. Если вы потратите больше денег на «лучший» дом, то быстро к нему привыкнете и не будете счастливей, чем если бы купили «обычный» дом. Дом – это просто дом. Люди, проживающие в его станах, – вот что делает его особенным и уникальным.

Узнайте как можно больше о недвижимости за рубежом, изучите свой бюджет и местный рынок жилья, но поймите, что покупка дома – это совокупность компромисса, нехватки информации и моря сомнений! И если вы готовы к этому, то шансы, что вы найдете дом, который полностью вам подходит, очень велики!

Шошина Ольга