10 вещей, которые необходимо сделать, прежде чем выехать из арендованной квартиры во Франции

Как выехать из арендованной квартиры во ФранцииВот несколько практических советов, как грамотно покинуть арендованную недвижимость во Франции, от разрыва контракта и возврата депозита до перенаправления почтовых сообщений по новому адресу.

Если вы снимаете квартиру в Париже или в любой другой части Франции, то ваши права как арендатора хорошо защищены, но только если вы соблюдаете условия, закрепленные в законодательстве об аренде. Это может означать, что хотя вы и вольны расторгнуть рентный договор в любое время, но если вы не удосужились предупредить собственника заранее, то будете вынуждены оплатить несколько месяцев аренды, даже если фактически уже покинули жилье. В статье ниже будет изложен десяток процедур, которые необходимо соблюсти при выезде из арендованного жилья.

  1. Уведомление

Как выехать из арендованной квартиры во Франции

Ваш договор аренды недвижимости во Франции, как правило, будет продлен автоматически, поэтому если вы хотите сменить место жительства, то должны заранее в письменной форме уведомить об этом собственника. Уведомительный период для меблированного жилья равен одному месяцу. О выезде из немеблированных объектов необходимо предупредить за месяц или за три месяца, все зависит от региона проживания, например, в зонах повышенного  спроса, таких как Париж или Лазурный берег Франции достаточно предупредить за месяц. Трехмесячный период также может быть сокращен до месяца в исключительных ситуациях, например, когда квартиросъемщик должен сменить жилищные условия из-за серьезного изменения своего физического состояния или при потере работы. В случае проблем с самим объектом недвижимости арендатор может покинуть его вовсе без предупреждения.

Сообщить о своем желании покинуть жилье  можно посредством отправки заказного письма с уведомлением (lettre recommandée avec accusé de réception) – дата получения потового отправления необходима для отсчета уведомительного периода.

  1. Оплатите оставшуюся часть аренды

 

С юридической точки зрения вас могут обязать оплатить полный уведомительный период, даже если вы выезжаете раньше, так что не забудьте заранее спланировать дату выезда. В качестве обязательного требования вам необходимо будет погасить все задолженности по оплате и все арендные расходы. Однако по желанию собственника арендатор может быть освобожден от оплаты уведомительного периода вплоть до его окончания. Если этот период завершается в течение месяца, то вы платите только за время фактического проживания, а не за весь месяц.

  1. Устраните любые неполадки

Как выехать из арендованной квартиры во Франции

Проверьте состояние имущества, сверившись с актом инвентаризации, и устраните неполадки, чтобы избежать вычетов из гарантийного залога. Сверку необходимо произвести с учетом нормального износа, но за минусом форс-мажорных обстоятельств (force majeure).

Если при въезде в арендуемую недвижимость во Франции вы не составляли акт инвентаризации, то можете проиграть спор и не получить внесенный депозит. В этом случае закон часто встает на сторону арендодателя, поэтому если у вас на руках нет документа, подтверждающего состояние переданного имущества, закон будет исходить из того, что оно передано в хорошем состоянии. Однако если у вас есть доказательства плохого состояния имущества, например, фотографии, это, безусловно, будет принято во внимание.

  1. Проведите финальную инвентаризацию

Подготовьте жилье для сдачи собственнику. Очевидно, что стоит убрать квартиру, чтобы она выглядела максимально привлекательно – это снизит вероятность вычетов из гарантийного депозита. Квартиросъемщик и собственник могут лично провести инвентаризацию, а могут привлечь стороннего специалиста, например, управляющего имуществом, оценщика, риелтора или судебного пристава (huissier de Justice). Будет законным, если вы, как арендатор, попросите оплатить владельца часть расходов.

  1. Закройте все договоры на предоставление коммунальных услуг

Как выехать из арендованной квартиры во Франции

Сообщите поставщикам всех коммунальных услуг (воды, газа, электричества) о дате выезда из арендуемой недвижимости во Франции, и они проинформируют вас обо всех требованиях, необходимых для прекращения контрактов. Номера телефонов всех коммунальных служб всегда написаны в счетах. Несоблюдение этого условия означает, что вы несете ответственность за оплату счетов вплоть до въезда следующего квартиросъемщика. Некоторые договоры на предоставление бытовых услуг можно перезаключать на новое имя, например, на предоставление доступа в интернет.

Если счета приходили на имя арендодателя, убедитесь, что автоматические банковские переводы отменены после погашения последнего платежа.

В случае, когда фактически оплаченные цифры отличались от того, что выставлялось в счетах, надо уведомить об этом поставщиков – все будет учтено в окончательном счете. Однако любая компания, поставляющая коммунальные услуги, может прислать специалиста в рамках процедуры закрытия контракта. Прекращение договора может занять до четырех недель, поэтому всегда целесообразно давать компаниям свой новый адрес.

Если вам необходимо перезаключить договоры с коммунальными компаниями по новому месту жительства, это необходимо сделать заранее за 15 дней. В случае если новая недвижимость во Франции, которую вы решили арендовать, уже подключена ко всем коммунальным услугам, проверьте при въезде все счетчики и сообщите эти цифры поставщикам.

  1. Сообщите властям об изменении адреса

Французское правительство рекомендует начать уведомлять необходимые учреждения за два месяца до даты переезда. Так, о смене места жительства обязательно должны знать фонд медицинского страхования (CPAM) и другие страховые компании (те, где вы страховали автомобиль, недвижимость во Франции и т.д.), налоговый орган, поставщики коммунальных услуг, органы социального обеспечения, особенно те, которые начисляют семейные пособия, пособия по безработице и т.д. Существует государственная онлайн служба, с помощью которой можно уведомить о смене адреса сразу несколько учреждений. Налоговые органы можно оповестить о новом месте жительства при отправке следующей налоговой декларации.

Если у вас есть зарегистрированное домашнее животное, вам, опять-таки, необходимо сообщить властям об изменении адреса, что тоже можно сделать онлайн, используя идентификационный номер питомца.

Не обязательно менять адрес в удостоверении личности или в водительских правах, если вы этого не хотите, но вам потребуется изменить регистрацию транспортного средства в течение месяца после переезда.

Как выехать из арендованной квартиры во Франции

  1. Организуйте свой переезд

 

Если вы пользуетесь услугами профессиональной компании из официально одобренного государством списка, то будете защищены Потребительским кодексом, который покрывает ущерб от повреждений и краж, если вы сообщите о них в течение 10 дней с момента переезда. Вы также должны обратиться к своему работодателю или в кадровый отдел, если имеете право на отпуск на время переезда: юридически это доступно государственным служащим и работникам, чье профсоюзное соглашение предусматривает подобную льготу.

  1. Почта

Если вы ожидаете получения почтовых отправлений, то можете договориться с почтовым отделением, чтобы письма, посылки и корреспонденция перенаправлялись по адресу нового места жительства. Вы можете сделать это, посетив местное почтовое отделение или получив онлайн доступ к сервису. Плата за услугу будет зависеть от выбранного вами периода времени, в течение которого она вам нужна.

  1. Налоговые органы

Квартиросъемщик несет ответственность за оплату налога на проживание (taxe dhabitation) за любой вид недвижимости во Франции, которую он занимает по состоянию на 1 января каждого года. Поэтому вы должны сообщать французской налоговой службе (Centre des Impôts) о любых изменениях своего адреса. Когда вы уведомите службу о новом месте жительства, они гарантируют снятие текущего жилья с налогового регистра. Если вы получили некорректное уведомление об уплате налога, не оплачивайте его, но обязательно обратитесь в службу Centre de Prélèvement Service.

Как выехать из арендованной квартиры во Франции

  1. Возврат ключей

Убедитесь, что все приборы в арендуемой недвижимости во Франции отключены и обесточены, включая газоснабжение, холодильник и морозильную камеру. Вам также необходимо вернуть ключи либо напрямую собственнику, либо через обличенное властью  третье лицо (управляющего, риелтора, пристава), при этом вы не имеете права удерживать ключи в обмен на возврат депозита. Собственник, в свою очередь, может задержать выплату гарантийного залога до двух месяцев – это время ему необходимо для выявления ущерба, который вы могли нанести во время проживания.

Следите, чтобы ваш банковский счет был открыт. В противном случае собственник не сможет перечислить вам депозит, и обязательно сообщите банку о вашем новом месте жительства.

 Шошина Ольга