oslo.ru

Покупка недвижимости

Поделиться с друзьями:


Вы хотите купить недвижимость во Франции? Безусловно, это очень хороший проект, и вот почему:

  • недвижимость во Франции с каждым годом дорожает, так что это прекрасная возможность для инвестиций.
  • сдавать в аренду недвижимость во Франции - шанс для того, чтобы получать деньги таким образом и получать стабильный официальный доход в Евросоюзе.
  • если вы хотите приехать на ПМЖ во Францию, то собственная недвижимость позволит вам не думать над тем, где вы будете проживать в этой гостеприимной стране и даст вам официальные основания для получения документов.

Возможно, вам потребуется юридическое сопровождение при покупке недвижимости во Франции? Это очень разумный шаг, потому что во Франции действуют другие законы, которые могут сильно отличаться от привычных для жителей стран СНГ. Правильный подход и хорошее знание законов помогут в том, чтобы добиться своего, то есть приобрести квартиру, с минимальными затратами времени и нервов, а также с учетом возможной экономии на налогах и государственных и нотариальных пошлинах Французской Республики.

купить недвижимость во Франции

Как выбрать недвижимость во Франции

Мечтаете о собственной вилле, в которой вы сможете жить за городом? Или о квартире в Париже, в Ницце? Всегда есть возможность для того, чтобы вы приобрели именно то, о чём мечтали всю жизнь! Жить во Франции - это действительно прекрасно. Вы сможете наслаждаться не только внешним великолепием этой современной европейской страны, но и успешно вести здесь бизнес, работать на высокооплачиваемой работе. В одной и той же профессии человек часто может зарабатывать в европейской стране намного больше, чем где-то ещё, и это тоже мощный стимул для того, чтобы приехать на ПМЖ в Ниццу или в Париж. А если вы хотите дать своим детям достойное будущее, то тем более цивилизованная европейская страна предоставит им намного больше возможностей и для обучения, и для последующей реализации в жизни. Будучи владельцем квартиры или виллы во Франции, вы сможете отдыхать на Лазурном Берегу, даже не выезжая за границу! Таким образом, покупка недвижимости во Франции - действительно очень хорошее и выгодное предприятие.

Если вы хотите выбрать хороший дом либо квартиру во Франции, то важно обращать внимание на следующие моменты:

  • техническое состояние объекта. В большинстве случаев определение технического состояния на глаз может дать неверный результат, так что требуется профессиональная экспертиза. Если вам нужна независимая экспертиза, которая позволит вам определить настоящее состояние дома, виллы, квартиры, то мы подберём вам нужных специалистов, а также обеспечим необходимое юридическое сопровождение на всём протяжении оформления в собственность выбранного объекта.
  • расположение объекта. Почти каждому хочется, приобретая квартиру, знать, что она расположена в центре города, а если покупать загородную виллу, то важно, чтобы она была недалеко от крупного населённого пункта поблизости. Но также важно состояние дорог (во Франции, впрочем, почти все дороги в идеальном состоянии), инфраструктура, а также то, чтобы из окон открывался привлекательный вид и рядом не проходил поезд и так далее. Просто ли найти такой дом или квартиру (или, как ласково называют свое жилье сами французы, апартаменты), которые будут вас устраивать по всем этим параметрам? Намного проще, если вы обратитесь к нам за такой услугой, как юридическое сопровождение сделок. Помимо собственно юридической стороны сделки, мы вам поможем подобрать именно тот объект недвижимости, который вам интересен. Мы имеем государственную лицензию брокера во Франции и материально отвечаем за последствия для клиента от сотрудничества с нами. Вот почему к нам можно обращаться с уверенностью в хорошем результате.
  • реальная стоимость объекта. Это во многом пересекается с техническим состоянием, и при этом почти каждый владелец любого жилья, конечно, стремится назвать цену выше, нежели в реальности. Если вы не хотите переплачивать деньги, то предварительная консультация по этому вопросу поможет вам избежать нежелательных последствий.

Наконец, сама процедура покупки недвижимости во Франции и в Монако требует оформления большого количества документов, так что юридическое сопровождение недвижимости - это весьма ответственно. Если вы заказываете юридическое сопровождение, то вы будете уверены, что всё пройдёт гладко и что вас не обманут. Также вы будете уверены, что получите все права на тот объект, который будет вами приобретён, в полном объёме. А это всё, несомненно, стоит того, чтобы потратить небольшую сумму на такую услугу, как юридическое сопровождение покупки квартиры. Стоит отметить, что во Франции договор является очень важным моментом, и даже многие французы прибегают к юридическому сопровождению, приобретая квартиру в своей стране. Тем более можно сказать про иностранцев, что им такая услуга весьма необходима. Сложность и непонятность французской законодательной системы в сфере недвижимости (даже при том, что эта система намного более совершенна, чем, например, российская) часто становится причиной разных сложностей при покупке недвижимости во Франции. В то время как юридическое сопровождение сделок позволит снять эту проблему и сделать заключение договора не только безопасным, но и комфортным для вас.

Процедура покупки недвижимости во Франции и Монако

Вне зависимости от того, желаете ли вы приобрести виллу на Лазурном Берегу, квартиру в Париже или апартаменты в Монако, основные этапы заключения сделки здесь будут следующие:

  • выбор объекта недвижимости. Даже этот этап во Франции имеет свои особенности, потому что если вам нужно осмотреть объект (а вам, естественно, захочется его осмотреть), то вы сможете это сделать только с агентом, осуществляющим его продажу, и предварительно придётся договориться с агентом, что вы не станете покупать этот объект (при вашем согласии на покупку) в обход агента. Как видим, даже самое простое и обычно не требующее никаких обязательств действие во Франции может оказаться не таким простым.
  • предварительная сделка. Во Франции стандарты таковы, что если вы планируете приобрести объект недвижимости, но ещё ничего чётко не решили, всё равно нужно заключать предварительное соглашение и вносить предоплату. Если этого не сделать, то продавец имеет право продать свой объект недвижимости любому другому покупателю. Цель предварительной сделки состоит именно в том, чтобы покупатель не сомневался, что объект не "уйдёт", а продавец был уверен, что не уйдёт покупатель. Как правило, требуется вносить не менее 5-10% от стоимости объекта, что может составлять большую сумму, если речь идёт о дорогих домах или квартирах в центре. Но беспокоиться не о чем: у вас будет возможность в течение 7 дней передумать, ничего не теряя. Если же пройдёт более 7 дней, то продавец имеет право не возвращать сумму предоплаты. Это тоже важный момент, и одна из причин, почему юридическое сопровождение сделок с недвижимостью во Франции никогда не помешает. Непривычность такого формата для иностранца может привести как к недопониманию с продавцом, так и к потерям в финансовом смысле, если продавец захочет воспользоваться неинформированностью покупателя в отдельных аспектах французского законодательства, которые касаются приобретения недвижимости.
  • окончательное заключение сделки с недвижимостью производится, если всех всё устраивает и покупатель готов перечислить остаток суммы, входящей в стоимость квартиры или дома в Париже.

купить квартиру во Франции

Предварительно стоит провести проверку следующих моментов:

  • правда ли объект принадлежит именно тому гражданину, который собирается вам его продать, и является ли такой гражданин единственным владельцем, чтобы совершать подобные сделки.
  • имеются ли задолженности по уплате налогов, по коммунальным платежам и так далее. Наличие таких задолженностей должно обговариваться заранее.
  • продавец обязан указать на любые технические неполадки объекта, о которых ему известно. Например, повреждение коммуникаций, требующее ремонта, либо плохое состояние отдельных стен и других элементов. Попытки продавца замаскировать недостатки или умолчать о них могут привести к серьёзному штрафу для него, а также к расторжению всей сделки. В то же время, если ему удастся доказать, что он не владел информацией о неисправности или дефекте либо она могла появиться уже после продажи, то никакой ответственности он не несёт. Вот почему так важно заранее выяснить всю правду о состоянии объекта.

После совершения сделки нужно подать документы для государственной регистрации. После этого недвижимость считается уже принадлежащей вам, если всё прошло гладко.

Страхование недвижимости во Франции

Особо нужно сказать о страховании. Во Франции страхованием покрываются почти все сферы жизни. И покупка жилья, конечно же, не является исключением. При этом страхуется сразу несколько аспектов:

  • страхование самой квартиры или дома от уничтожения или повреждения: пожара, затопления, удара молнии; в некоторых регионах Франции требуется обязательное страхование домов от термитов. Подписывая договор страхования, обязательно нужно отслеживать весь перечень рисков, от которых объект считается застрахованным. Это нужно, чтобы не платить за лишние, на ваш взгляд, риски, но ещё больше - чтобы не оказалось так, что произойдёт то или иное неприятное событие, от которого вы не были застрахованы.
  • страхование сделки. Например, от появления новых лиц, которые могут заявить о своих правах на объект и как-то их подтвердить. Если продавец сам не дал информацию о таких лицах, то все убытки покупателя по сделки должны быть покрыты страховой компанией.

Кстати, выбор страховой компании тоже является ответственным делом, и если вы хотите не ошибиться с выбором, то обращение за юридической консультацией при покупке недвижимости станет для вас очень хорошим подспорьем. Мы хорошо осведомлены о том, какие компании и от каких рисков лучше страхуют и какие реально выполняют свои обязательства. Поэтому вы можете быть уверены, что после заключения договора со страховой компанией, которую мы вам подберём, ваш объект окажется действительно надёжно застрахован.

виза во Францию

Покупка недвижимости во Франции и гражданство

Требуется ли гражданство Франции, чтобы приобретать здесь недвижимость? Нет, не требуется, вы можете спокойно купить дом или квартиру на Лазурном Берегу, в Монако, в Париже, даже не будучи гражданином. Однако вам, несомненно, потребуется открыть банковский счёт во Франции, если вы хотели бы совершить покупку, потому что это необходимое условие. Если вы желаете самостоятельно руководить сделкой, то от вас потребуется прибыть во Францию лично, а это значит, что вам нужен вид на жительство, чаще всего виза D. Не хотите тратить много времени на то, чтобы получить все эти документы и всё правильно оформить? Обращение за нашими услугами подарит вам возможность избежать любых бюрократических преград на пути к дому вашей мечты.

Если у вас есть недвижимость во Франции, то получение гражданства может быть для вас сильно упрощено. Это одна из причин, почему иностранцы часто выбирают такой вариант, как покупка недвижимости. Но здесь тоже требуется соблюдать определённые законы в этой сфере; возможно, для получения гражданства придётся несколько лет прожить на территории Франции по виду на жительство или по другим документам. По всем этим вопросам мы тоже будем рады вас проконсультировать.

Обращайтесь к нам, если:

  • вы хотите купить дом или квартиру в одной из самых успешных европейских стран – Франции.
  • вам не хочется обременять себя сбором документов и другой рутинной работой, без которой никуда не деться, если вы планируете заключить крупную сделку.
  • вы хотите быть уверены, что всё сделали правильно и в рамках французских законов, которые, как уже говорилось, могут сильно отличаться от законов других стран.
  • вы не готовы тратить своё время на личное присутствие во всех случаях, когда это могло бы понадобиться. Мы готовы взять на себя почти все этапы сделки с недвижимостью, даже если наш клиент в это время находится за границей.

Обращайтесь к нам, и уютный дом во Франции для вас и для вашей семьи станет реальностью!